Парковка в многоквартирном доме

Добрый вечер! Кто принимает решение в многоквартирном доме по охране паркинга? Собственники жилья или собственники паркинга? Собственники паркинга, я одна из них, не можем принять решение по охране, собственникам жилья это не нужно и кворум не набирается. Результат, в паркинге паркуются посторонние лица, и мы не знаем как от них избавиться..