«Дачную амнистию» хотят продлить до 1 марта 2020 года

В настоящий момент в Госдуме находится на рассмотрении законопроект предлагающий продлить так называемую «дачную амнистию» еще на год, то есть до 1 марта 2020 года (Проект Федерального закона № 644440-7).

В прошлом году вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс, которые, внесли существенные изменения, касающиеся регистрации недвижимости, расположенной на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства, тем самым практически отменив упрощенный порядок регистрации («дачную амнистию»).

Речь идет о Федеральном законе «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 03.08.2018 N 340-ФЗ. В пункте 7 ст. 16 указанного закона, вступившего в силу 04 августа 2018 года, сказано:

«До 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов».

То есть для тех, кто так и не зарегистрировал в собственность свои дома и дачи законодатель предусмотрел переходный период – до 1 марта 2019 года.

Многие граждане до сих пор не успели узнать о том, что упрощенный порядок по сути закончился, ведь основное общение дачников и садоводов осуществляется в летний период, а времени на переходный период дали не так уж и много. К тому же, для изготовления технической документации на дома требуются геодезические обмеры, а в зимний период ко многим дачам нет подъезда.

Под технической документацией мы имеем в виду технический план, который при упрощенном порядке регистрации является единственным документом, необходимым для проведения кадастрового учета и регистрации права на садовые и жилые дома на земельных участках для ведения садоводства.

Что будет с 1 марта?

С 1 марта 2019 года нужно будет уже подавать уведомления в местные органы исполнительной власти о планируемом строительстве. Построенные объекты, права на которые узаконить не успели до указанного срока, будут считаться самостроем. Признавать права на такую недвижимость придется через суд.

Сложность в том, что для признания права собственности на самовольную постройку в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо, чтобы такая постройка соответствовала требованиям градостроительного и земельного законодательства. А ведь многие при строительстве дач не учитывают ни отступы от границ земельного участка, ни установленные градостроительными регламентами придельные параметры объектов недвижимости, ни существование охранных зон и красных линий и т. д.

Зачем продлевать «дачную амнистию»?

Продление срока «дачной амнистии» просто необходимо для многих садоводов, поэтому депутаты Госдумы и попросили рассмотреть такую возможность. В указанном проекте закона предлагается в п. 7 ст. 16 Закона 340 –ФЗ от 03.08.2018 года слова «До 1 марта 2019 года» заменить словами «До 1 марта 2020 года». В случае принятия такого Федерального закона, он вступит в силу с момента его официального опубликования.