Как сняться с регистрационного учета в России, если находишься за границей

Несколько дней назад ко мне обратилась девушка, назовем ее Ольга, которая попросила оформить ей доверенность на снятие с регистрационного учета.

Ошибки доверителей

Ошибка первая. Прописка-выписка (то есть постановка на учет и снятие с учета) по доверенности не осуществляется. Это то, что делается лично.

Ошибка вторая. Сняться с регистрационного учета без действительного внутреннего паспорта проблематично. Известно, что российский внутренний паспорт подлежит обмену по достижении человеком возраста 45 лет, и обмен внутренних паспортов производится исключительно на территории Российской Федерации. Этой девушке оказалось 46 лет, и она не была в России последние 15 лет.

Цель снятия с регистрационного учета

В случае с девушкой Ольгой сверхзадача состояла в уменьшении коммунальных платежей. Для этого нет необходимости сниматься с регистрационного учета, а проблему с коммунальными платежами можно решить гораздо проще (например, представить справки с действительного места жительства, в том числе из-за границы).

Итак, если Вы решили, что пришло время Вам сняться с регистрационного учета, Вы должны четко ответить себе самому на вопрос: зачем это нужно? Чаше всего, это нужно в связи с предстоящей продажей квартиры, и в этом случае снятие с регистрационного учета оправдано. В других случаях, это обычно не оправдано.

Если Вы точно знаете, что необходимо сняться с регистрационного учета, Вам нужно иметь действительный внутренний паспорт гражданина Российской Федерации и написать личное заявление о снятии с регистрационного учета. Срок действия заявления – один месяц, поэтому заранее писать это заявление не нужно, оно утратит свою силу.

Способы подачи заявления

Находясь за границей, Вы можете написать и удостоверить заявление двумя способами:

1) Обратившись в российское консульство или посольство;

2) Обратившись предварительно к адвокату (например, ко мне), для составления этого заявления, и уже с готовой формой прийти к любому нотариусу. Если Вы проживаете на территории США, то США, как и Российская Федерация, является участником Гаагской конвенции 1961 года, в соответствии с которой для легализации официальных документов за границей достаточно проставления апостиля.

Апостилем удостоверяется подпись, печать и полномочия нотариуса, удостоверившего Ваше заявление.

Заявление с апостилем пересылается в Россию, где оформляется нотариально удостоверенный перевод документа на русский язык, и с этого момента документ готов к использованию. Вместе с паспортом он подается в отделение УФМС по месту Вашего жительства. Важно знать: для того чтобы Ваш представитель смог получить после снятия с регистрационного учета Ваш паспорт и листок убытия, у него должна быть доверенность, предусматривающая такие полномочия. Доверенность, как и заявление, должна быть подписана лично гражданином, нотариально удостоверена, апостилирована и переведена на русский язык.

Трудоемко, скажете Вы. Да, не только трудоемко, но и достаточно дорого. Но значительно дешевле Вашего личного приезда в Россию, особенно если Вы зарегистрированы, скажем, не в Москве или Санкт-Петербурге, а в Тюмени или на Камчатке.

Продажа квартиры с прописанными гражданами

Но бывают и другие ситуации. Ко мне обратилась семья – два брата и сестра, которая проживала в Праге без каких-либо намерений вернуться в Санкт-Петербург, где все трое были зарегистрированы в квартире, принадлежащей их матери.

С другой стороны, в Праге они жили в очень стесненных условиях, поэтому мечтали, что мама продаст квартиру в Санкт-Петербурге и купит квартиру в Праге (уровень цен, к слову сказать, оказался одинаковым). Однако приезжать в Питер, да еще и троим, чтобы выписаться, им было дорого. Да и времени было жалко.

Обращаться к представителю, передавать внутренние паспорта, оформлять доверенности и заявления – всё это казалось для них китайской грамотой. И квартира в итоге была продана как есть, с тремя прописанными гражданами.

Нового собственника квартиры эта «начинка» не смутила, так как перед подписанием договора он пришел ко мне на консультацию, и я, ознакомившись с документами, заверила его, что смогу выселить это семейство через суд. Процесс занял несколько месяцев, итогом его было решение суда о прекращении права пользования жилым помещением этой дивной компании, и снятии их с регистрационного учета.

В таком случае, как описанный, не нужны ни паспорта, ни заявления, ни личное присутствие. Однако не торопитесь идти по этому пути без консультации с юристом. Тут могут оказаться подводные камни в виде права пожизненного проживания в квартире даже при смене собственника (ст. 19 Закона № 189-ФЗ от 29.12.2004). Поэтому, будьте бдительны.

Если у Вас остались вопросы, пожалуйста, не стесняйтесь их задавать.