"Черные риелторы". Метод отъема жилья через микрозаймы

"Черные риелторы". Метод отъема жилья через микрозаймы

Однажды вам срочно потребуются деньги. А дадут их только в микрофинансовой компании – быстро и без поручителей. Вы будете старательно выплачивать долг и думать: "Как же все так удачно сложилось". Пока на пороге квартиры не появится незнакомец – её новый владелец. Но как?

Случается так, вслед за легким кредитом люди попадают не только в финансовую кабалу, но и жилищную. Заёмщик может лишиться крыши над головой, оформляя заём в микрофинансовой организации под залог квартиры. Как ни странно, такая схема отъема жилья работает безотказно. Ведь часто в этой ситуации оказываются люди, которым деньги нужны "вчера" – в спешке они не замечают подвоха. И фактически подписывают отказ от квартиры…

По вине мошенников тысячи людей лишились своего единственного жилья – эти квартиры были проданы без ведома владельцев. Те зачастую узнавали о том, что стали бездомными, когда на пороге появлялся новый собственник с решением суда о выселении.

Десять ошибок при покупке квартиры.

1.Продавец не хочет (заверяет, что не может) свести вас с собственником квартиры В итоге выясняется, что сделку провел посторонний человек по поддельным документам, забрал ваши деньги и исчез Похоже на мошенническую схему. Сразу отказывайтесь от сделки

2 Вы не потребовали оригиналы документов и свидетельств Вам подсунули поддельные ксерокопии

3 Вы доверились продавцу и не переделали ошибки в договоре купли-продажи, акте приемки.

4 Не взяли расписку о получении денег Продавец на суде заявил, что:

вы ему не заплатили совсем;

не отдали часть денег

Суд в таком случае, обязывает покупателя заплатить нужную сумму или сделка расторгается. В обоих случаях вы потеряете круглую сумму

Расписку должен писать от руки тот, кто получает деньги. Лучше, если это будет сам собственник, при свидетелях. В расписке должны быть указаны дата, время, в виде чего передаются деньги (аванс, задаток, часть денег), если договорились о рассрочке части стоимости, то и это должно быть зафиксировано в договоре и расписке

5 Не вписали в договор реальную сумму стоимости квартиры Продавцу выгодно занижать стоимость – налог меньше. А для покупателя это чревато последствиями – в случае реституции, вы получите только те деньги, о которых идет речь в документе. Не больше В договоре купли-продажи, в других сопутствующих документах и приложениях буквами впишите настоящую стоимость квартиры (сколько вы реально заплатите)

6 Отдали деньги до того, как продавец снял себя с регистрационного учета в ЕГРП Без комментариев. Такую ошибку категорически нельзя совершать. Положите деньги в депозитарную ячейку банка. С условием, что продавцу они перейдут в течение 5 дней после вашего вступления в право собственности, внесения новых данных в Реестр. Доступ к деньгам может быть осуществлен в присутствии обоих сторон при освидетельствовании работника банка, например.

7 Захотели провести сделку быстро. «Поспешишь – людей насмешишь». Но в этом случае будет совсем не до смеха. Любые ошибки и недоделки аукнутся в будущем. Не надейтесь, что через 3 года у бывшего владельца не будет прав подать иск в суд. У него в запасе, как минимум 10 лет. Потратьте время, но оформите все по закону

8 Не проверили, кто живет в квартире, кто прописан, кем она приватизирована. Приватизация – как много в этом звуке… опасности для покупателя Е хотите жить с чужим человеком – ищите другую квартиру. Он имеет такие права, как и вы

9 Не учли, что разведенный собственник жилья имеет отдельно живущих бывшую жену и детей. Бывшие супруги несут имущественную ответственность перед бывшими, а тем более, если есть дети. Суд будет на их стороне, а вы можете остаться без части квартиры.

10 Внимание! У продавца могут быть и внебрачные дети! Просто в тихой беседе наедине уточните этот вопрос.