Регистрация садового дома. Право или обязанность?

Законные основания регистрации объектов

Несмотря на действие ФЗ № 93 от 30.06.2006 г., более 10 лет называемого «Дачная амнистия», и в настоящее время возникают вопросы у граждан, нужно ли регистрировать садовые дома, постройки на земельном участке. Интересуются знакомые, задают вопросы посетители сайтов. Я также заинтересовалась, как собственник дачного земельного участка, что и послужило поводом для публикации этой статьи.

Как известно, указанный закон предусматривает порядок приватизации дачных, садовых участков и возведенных на них жилых построек по упрощенной схеме процедуры оформления права собственности их владельцами.

Действие «Дачной амнистии» по упрощенной схеме регистрации истекло 1 марта 2019 года, и порядок регистрации с этого времени усложнился.

Порядок регистрации объектов на земельных участках

Дачная амнистия применяется по отношению к земельным участкам, приобретенным до 30 октября 2001 года, до момента вступления в законную силу ЗК РФ. Если участки предназначены для следующих целей:

• жилого строительства;

• подсобного хозяйства;

• садоводства;

• строительства гаражей и других нежилых помещений.

Регистрация объектов на земельных участках согласно ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» осуществлялась по упрощенной схеме. Достаточно было предоставления декларации на объект на земельном участке.

В связи с утратившим силу ФЗ № 122-ФЗ, вступил в действие ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». ФЗ № 218-ФЗ отменил упрощенное оформление домов, гаражей, бань на землях СНТ. Ст. 21–24 ФЗ № 218-ФЗ предусматривают требования к документам для осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Новые правила удорожают процедуру постановки садовых домов и других построек на кадастровый учет. Чтобы получить технический план (паспорт), нужно обратиться в кадастровую компанию (услуга платная). В дальнейшем следует обратиться в МФЦ с заявлением о постановке имущества на кадастровый учет, приобщив правоустанавливающие документы на земельный участок, технический план построек или дома (оформляется кадастровым инженером), копию паспорта, квитанцию об оплате госпошлины. В данных статьях ФЗ изложены и иные способы подачи документов гражданами.

ФЗ РФ № 217 от 03.08.2018 г. «О ведении гражданами садоводчества и огородничества» затронул и эту тему, связанную с регистрацией объектов на земельном участке, а также указал особенности строительства объектов капитального строительства на них. В законе сказано, что регистрировать жилые объекты (дома) разрешено на землях СНТ и запрещено на территориях ОНТ. Садовый дом, согласно этому закону, может быть признан жилым домом. В постановлении Правительства РФ от 24.12.2018 г. № 1653 изложен порядок признания садового дома жилым.

Собственник представляет в органы местного самоуправления документы:

• заявление на выписку из ЕГРН либо правоустанавливающий документ,

• заключение по обследованию технического состояния объекта согласно ч. 2 ст. 5, ст. 7, 8, 10 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выданное ИП или юридическим лицом.

Плюсы, минусы регистрации садовых домов и других объектов

Плюсы:

1. Возможность совершать сделки купли-продажи с указанием полной стоимости земельного участка, зарегистрированных объектов.

2. Возможность получения кредита путем оформления банковской закладной после сдачи его под залог.

3. Страхование на законных основаниях наличия регистрации объектов.

4. Признание садового дома жилым с последующим правом регистрации в нем.

5. Возможности завещать недвижимое имущество и принимать в наследство.

Минусы:

1. Налог на дачную недвижимость.

2. Денежные расходы, связанные с оформлением технического плана (паспорт объекта, госпошлина).

3. Ограниченные сроки регистрации объектов по упрощенной схеме.

Заключение

Как видно, плюсов больше, чем минусов.

Регистрация домов и построек на земельных участках продлена для граждан до 31 декабря 2020 года, и у нас еще есть время взвесить всю плюсы и минусы для принятия разумного решения.

Спасибо, за внимание!