Очень часто граждане интересуются вопросом уменьшения кадастровой стоимости земельных участков. Кадастровая стоимость сегодня применяется для расчетов налога на имущество, земельного налога, при выкупе объектов недвижимости из государственной и муниципальной собственности, при определении размера арендной платы.
На практике встречаются случаи, когда кадастровая стоимость приравнена к рыночной, и соответственно возникает необходимость в уменьшении кадастровой стоимости.
Как узнать кадастровую стоимость?
Следует обратиться в Кадастровую палату, где заказать кадастровую справку и сравнить с кадастровым паспортом земельного участка. После того как документы будут собраны, можно обратиться к оценщикам, которые предварительно смогут определить реальную стоимость земельного участка. Кроме того, можете попросить владельцев соседних земельных участков предъявить вам кадастровую справку и кадастровый паспорт на участок, чтобы узнать, как обстоят дела у соседей с кадастровой стоимостью участка. Также получить достоверную информацию о кадастровой стоимости вы сможете посредством сайта Росреестра, кадастра и картографии вашего региона, где из раздела «Справочная информация по объектам недвижимости» вы можете почерпнуть нужную вам информацию.
Основания для пересмотра кадастровой стоимости
Согласно ч. 4 ст. 24.18 федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Оспаривание кадастровой стоимости
Оспорить возможно двумя способами: судебным и административным. При административном порядке оспаривания обращаться следует в специально созданную комиссию при Росреестре вашего региона с документами на участок, с отчетом независимых оценщиков. В отличие от физических лиц, юридические лица перед обращением в суд обязаны обращаться в комиссию Росреестра, соблюдение данной процедуры для организация является обязательным.
Алгоритм судебного оспаривания
Необходимо составить административное исковое заявление по установленной форме и с обязательным участием адвокатов либо юристов, которые впоследствии представят ваши интересы в административном судопроизводстве согласно КАС РФ. Размер государственной пошлины по обращению в суд составляет 300 руб. К исковому заявлению следует приобщить копии правоустанавливающих документов, решение комиссии, если ранее обращались в нее, квитанцию об уплате государственной пошлины, отчет оценщиков, доказательства вручения копий административного искового заявления лицам, участвующим в деле.
Вопросов несколько. Где найти бесплатную независимую оценку? Поскольку, оценщики возьмут больше, чем выиграешь на снижении.
Вопрос второй - как снизить государственные критерии кадастровой оценки? Как заставить государство их пересмотреть?
Если на два этих вопроса нет ответа - статья не имеет смысла.
Бесплатных оценщиков не бывает. Они тоже кушать хотят.
При проведении массовой кадастровой оценки земельных участков, предварительные результаты всегда размещаются в сети Интернет на сайте организации, которая по контракту с органом гос. власти субъекта Российской Федерации занимается кадастровой оценкой объектов недвижимости. Если не согласны с оценкой объектов недвижимости, принадлежащих Вам на праве собственности, Вы можете до ее утверждения направить в эту организацию свои мотивированные возражения. О данных этой организации можете узнать в органах местного самоуправления, на территории которых расположены Ваши объекты недвижимости.
Интересно... а есть ли инструкция, как самостоятельно всё сделать, без услуг оценщика?
Можно. Но до утверждения результатов кадастровой оценки.
Вопрос автору публикации: вам приходилось оспаривать кадастровую стоимость земельного участка?
Или вы-юрист-теоретик?
Я лично прошел весь путь оспаривания кадастровой стоимости садового дома. И понял, что продажа моего дома с участком и покупка другого дома с участком обойдется мне гараздо дешевле. Имеет смысл оспаривания кадастровой стоимости если вам дом дорог, имеет родственную историю. Стоимость оспаривания в областном суде с сопровождением юристов и подготовкой всех документов, в т.ч. проведение независимой экспертизы обойдется от 100-120 000 рублей...
Ну уж конечно нет. Это Вы зря так.
Цена вопроса велика!
Поддерживаю.. Михаил, вы прочитали мои мысли.. Я тоже самое хотела написать..
Бесплатной независимой оценки недвижимости НЕ БЫВАЕТ. Независимых оценщиков и стоимость их услуг ищите в интернете. Без суда решить вопрос снижения кадастровой стоимости у вас не получиться. Согласительная комиссия Росреестра формально рассматривает жалобы и никогда их не удовлетворяет просьбу заявителя, т.к.это гос. орган который заинтересован в повышении сборов налогов.
Этот грабительский налог противоестественнен! Единственное, что следует сделать, это отменить его и извиниться перед людьми.
Законодатели пытаются загнать в угол землевладельцев!
Кадастровая оценка произошла в 2014 году. А в 2018 прислали налог.. В феврале 2019 уже поздно оспаривать.. 5 лет прошло.. Вот если я не согласна с кадастровой оценкой, почему я обязана платить налог? Почему я обязана за свой счёт нанимать оценщиков? Вот кому я могу высказать свои возражения? Подать на Правительство в Конституционный суд?
А как насчёт срока исковой давности? За какой период прислали налог?
В налоговой нет срока давности по начислениям. Внесена поправка, что если пропущен в отчётном году налог, подлежит начислению в следующих периодах.. это по кадастровой стоимости.. Налог пришёл за 2015 и 2016 год.. За 2017 наверное, на следующий год оставили...
В статье ничего не сказано о сроках оспаривания кадастровой стоимости. Об изменении кадастровой стоимости мы можем узнать только из квитанций об оплате налога на земельные участки, которые присылают нам в конце года. Как правило, срок оспаривания при этом уже прошёл. Не написано о том, как часто проводится органами власти переоценка кадастровой стоимости. Ещё много вопросов.
Статья ни о чём.
В 2011 году при продаже полуразрушенного дома с участком в захолустье (на болоте, без транспортного сообщения) инвентаризационная стоимость объекта составляла 100 000 рублей. Деревянному дому более 100 лет! За прошедший период в доме никто не жил, его не ремонтировали, он сгнил и пришел в полную негодность. Однако, в 2017 году кадастровая стоимость дома с участком была увеличена в 5,5 раза. По-моему, это делалось по специальному заданию, без учета износа и местоположения, для увеличения сбора налогов с населения. К сожалению, я не оспорив кадастровую стоимость, продала это имущество за копейки. Теперь обязана уплатить налог в размере 60 % с полученного дохода.
Людмила-это полсто наглость в отношение к Вам и аналогично других людей, со стороны тех кто это вытворяет. Прочитала и уже ничего не хочу иметь в нашей стране.
Вы можете оспорить даже, когда продали, если 3 года не истекло с момента продажи.