Как работает ЖКХ в Америке

В городе Эдмонд, что в нескольких милях от Оклахома-Сити, народ платит за свет (в переводе на наши деньги) по 2,55 рубля за киловатт-час — меньше, чем жители края*. Счет за электричество из этого города мне показал барнаулец Николай Добряков, погостивший у дочек и с пристрастием изучивший больную для России тему ЖКХ.

Его рассказ дополнили впечатления Александра Юрьева из Рочестера (штат Нью-Йорк), которыми он поделился в беседе. Что общего в их впечатлениях? ЖКХ в Америке — не та проблема, из-за которой люди пойдут на митинги. Все работает — только плати.

Шутники из России, смешав английский с нижегородским, давно придумали название квартирам в США: та, что с двумя спальнями, — «двухбедренная», с тремя — «трехбедренная» (спальня — bedroom). Квадратные метры в своей квартире американцы, в отличие от нас, вообще не считают — считают спальни. Николай Андреевич, впрочем, по привычке прикинул, сколько же квадратов в «двухбедренной» квартире дочери: примерно 100.

Свое жилье она арендует в новом 24-квартирном доме, построенном инвестором. Когда въезжала, обставлены были только кухня да совмещенные санузлы (они здесь около каждой спальни). Но зато обставлены по полной: микроволновка, холодильник, плита, стиральная и посудомоечная машины и т. п.

Инвестор, застроив участок домами, сдал квартиры внаем, а для обслуживания нанял управляющую компанию. С доходов от сдачи в аренду такие инвесторы, кстати, платят налоги, самой же управляющей компании в США обычно идет 10−15% от арендной платы. Содержать все в хорошем состоянии у инвестора и управляющей компании прямой интерес: за хорошие квартиры платят больше.

Счет

Во сколько обходится эта квартира? 1 200 долларов в месяц: аренда, вода и канализация, свет, телефон, Интернет и кабельное ТВ. Платить под 40 тысяч за квартиру — много, даже при условии, что зарплата у дочери Добрякова — $ 4 000 в месяц. Однако в арендную плату (около $ 900) входят обслуживание всей «казенной» бытовой техники, мелкий ремонт в квартире и поддержание порядка в доме и микрорайоне. Чистые же расходы на ЖКХ без аренды или ипотеки, по данным Института экономики города, в развитых странах — 9−10% от дохода домохозяйств.

В Эдмонде почти все работает на электричестве. Центрального отопления здесь нет: воздух в доме греет кондиционер, воду — нагреватель. У автономных систем есть свои плюсы: нет наших теплопотерь в трубах и не нужно отключать горячую воду для опрессовки сетей. Но есть и минусы.

— Радиаторов нет, весь холод идет по ногам, — говорит Добряков.

Опять же расход электричества в доме весьма приличный: за один из зимних месяцев семья нажгла 1 364 киловатт-часа, заплатив $ 116.

Счетчики здесь, кстати, установлены снаружи дома, а не внутри, как у нас, коммунальные служащие сами снимают показания, а потом только высылают счета — знай оплачивай.

Пунктик

Чему не уставали радоваться мои собеседники, так это газонам. Они закрывают все, наверное, свободное пространство между заасфальтированными участками. Приходишь домой — а обувь-то чистая!

— Они тут чокнулись на своих газонах, — говорит Александр.

По газону ходят, на нем лежат, сидят, играют дети. Если вытопчут, привезут новый и заменят — не вопрос. В одном только месте Александр встречал табличку «По газонам не ходить» — и то лишь потому, что его только что настелили. Да вот еще как-то увидел другую: «Просьба не ходить, газон на отдыхе».

— Газон привозят в рулонах, перед тем как настелить, почву выровняют, камни уберут, нарежут и уложат, как ковровое покрытие, — рассказывает Добряков. — Основа у него синтетическая, но сама трава — живая и очень густая.

Мусор

За три месяца жизни в «штатах» Николай Андреевич только раз встретил дворника. Он считает: не очень-то и нужны его услуги. Здесь, кажется, не делают ставку на сознательность, а стараются исключить саму возможность насвинячить. К примеру, на окнах установлены сетки — не выкинешь и окурок. Неудобно. Бытовой мусор выносят в очень вместительные, метра три высотой, закрытые со всех сторон контейнеры с боковой дверцей.

Когда случился большой снегопад, вся страна встала — не работали магазины, школы и даже больницы, — ну, не приспособлены они к нашим реалиям. Увы, перестали приезжать и мусорные машины. Контейнеры переполнились, народ стал складывать мешки на землю…

— И что, собаки эти мешки не растаскивали? — спрашиваю.

— Нет, мешки очень прочные, с веревкой, которая затягивается, как на рюкзаке.

— А крупногабаритный мусор кто вывозит?

— Трубочку снимаешь, вызываешь фирму. Но это дороговатое удовольствие: у нас, например, вывозили мебель, так это стоило 200−300 долларов.

Все это, честно говоря, у меня вызвало недоумение: кто ж там чистит дороги от снега?

— В Эдмонде снега обычно немного, один раз приехал трактор и сгреб снег с автодороги, — вспоминает Добряков.

— За всю зиму пешеходная дорожка в нашем районе Рочестера убиралась раза четыре. Тракторы здесь по сравнению с «Беларусью» убожеские — три колеса, центральное оставляет борозду — ходить неудобно, — говорит Александр. — Работают на этой технике в основном негры: включил пять миль в час, покатался и получил деньги — результат его не очень волнует.

Ну, а около частных домов снег раскидывают сами владельцы: содержать свою территорию в чистоте — их обязанность. А, отгребая снег от крыльца, порой захватят и часть тротуара. В начале весны жители микрорайона, в котором живет Александр, дружно вышли с лопатами. Что тут скажешь? Одно слово: субботник.

* В крае хозяева квартир с газовыми плитами платят за свет 2,82 рубля за киловатт-час. С электроплитами — с коэффициентом 0, 7, или 1, 97 рубля.