Как купить офис без входа … или оригинальный способ заработать администрацией города!

Друзья! Вы бы купили дом без окон без дверей?

Конечно нет, зачем такой нужен, - скажете Вы, – да и не бывает такого.

А нет, в нашем государстве, оказывается, бывает.

И моя клиентка купила, но не дом, а офис под парикмахерскую… только без входа. Нет, сначала она несколько лет исправно арендовала офис на первом этаже у администрации города Екатеринбурга, а потом выкупила, как это позволяет закон. Жила спокойно некоторое время, от клиентов отбоя не было.

Только администрация зря времени не теряла: оформила в собственность коридор, через который люди проходили в парикмахерскую, а потом предъявила иск, заявив, плати-ка ты, дорогая наша предпринимательница, арендную плату: коридор наш, значит и вход в него платный. А не хочешь платить, то и не ходи.

Ну это тоже самое получается, как если бы Вы квартиру купили в многоэтажке, а за проход через подъезд к Вашей же собственности администрация взимала бы деньги.

Только моя клиентка с таким положением дела не согласилась, стремянку покупать не стала и обратилась к нам. Мы представили доказательства того, что администрация безосновательно «прихватизировала» в собственность единственный коридор, через который осуществляется вход в парикмахерскую.

Ведь в силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Более того, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

Так что необоснованный иск администрации мы отбили, да еще и взыщем с нее расходы на юридические услуги.

Кому интересны детали, решение смотрите ниже по ссылке.

https://kad.arbitr.ru/PdfDocument/11adc103-ebc0-4511-a7c1-382b9ce7f37c/7172726e-c0bb-4c6e-97c2-d30d25b989f4/A60-44365-2018_20190124_Reshenija_i_postanovlenija.pdf