Самовольные постройки

Самовольные постройки

1. Введение

2. Понятие самовольной постройки

3. Легализация самовольной постройки

Поводом для темы данной публикации послужили многочисленные вопросы граждан, связанные с регистрацией садовых домов, бань и других построек, а также ряд опубликованных статей, в которых авторами предусмотрена обязательность регистрации загородной недвижимости. Многие граждане, опасаясь сноса загородной недвижимости, как самовольных построек, регистрируют все постройки на своих земельных участках. Для внесения ясности в вопрос, регистрировать или нет постройки, дома, предлагаю ознакомиться с данной публикацией.

В Гражданском кодексе РФ с 3 августа 2018 года внесены существенные изменения в статью 222 (самовольная постройка).

Изменилось понятие - самовольная постройка. В действующей редакции закона – это здания, сооружения или другие строения, возведенные или созданные на участке, не предоставленном в установленном порядке, или на участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением названных норм и правил.

По новому законодательству не подлежат сносу, как самовольные постройки:

-объекты ИЖС на землях, предназначенных для ИЖС или расположенных в границах населенных пунктов и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства;

-жилые дома, строения, созданные на дачных (СНТ) и садовых земельных участках при следующих условиях:

параметры строений соответствуют нормам предусмотренным законодательством;

Объекты на земельном участке принадлежат на праве собственности или на ином законном основании.

Градостроительным кодексом РФ в статье 1 (39) предусмотрены параметры строения домов ИЖС. Строение должно быть не выше 20 метров, не более 3 х этажей.

4. Легализация самовольной постройки

Изменения в данной статье позволяют гражданам легализовать самовольные постройки, привести объект в соответствии с параметрами установленными правилами землепользования.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при следующих условиях:

-если гражданин имеет право собственности на земельный участок, допускающий строительство объекта;

-постройка соответствует по своим параметрам установленным требованиям;

-постройка не нарушает права интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.