Продажу доли в квартире хотят ограничить

В Госдуму поступил законопроект о внесении изменений в ст. 30 Жилищного кодекса РФ - депутаты предлагают запретить сделки с квартирами, если после такой сделки доля одного собственника составит менее учетной нормы. Речь идет о ситуациях, когда в результате сделки образуется слишком маленькая доля, в результате которой новый собственники такой незначительной микро-доли вынуждает основного собственника расстаться с жильем и заключить договор купли-продажи своей большой доли на невыгодных условиях. Депутаты предлагают ограничить такое образование долей в жилье, когда очевидно, что размер доли чисто символический. При этом такое ограничение, по мнению авторов законопроекта, не должно распространяться на случаи образования или выделения доли для ее передачи членам семьи собственника жилого помещения либо лицам, признанным ими, а также при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в результате приватизации или при наследовании жилого помещения. Кроме того, исключение будет распространяться и на случаи, когда право общей долевой собственности возникает в силу законных оснований. В случае принятия закон вступит в силу со дня его официального опубликования. В пояснительной записке к законопроекту указано, что он призван защитить собственников от квартирных рейдеров. Действительно, немало случаев, когда граждане приобретают незначительную долю в общей собственности (1/10, например), а потом склоняют основных собственников совершать заведомо невыгодные для них сделки. Вместе с тем необходимо понимать, что суды давно на стороне граждан в таких ситуациях, и собственника такой незначительной микро-доли можно лишить права собственности на жилье с выплатой ему компенсации.