Что делать? Продали комнату...

Здравствуйте, ситуация такая, мы продали комнату, очень дёшево в два раза, как и у всех комуналках есть живность, славо богу не клопы...

Первоначальный взнос мы внесли уже за нашу квартиру.

Сделка с покупателями состоялась. Они подали на регистрацию а мы на выписку...

1) мы забыли подписать акт приёма передачи. Чем это чревато?

2)они хотят теперь расторгнуть договор из за тараканов, придираясь по всяким мелочам, типа обои отошли плохо поклееены "у вас были"

Что делать? Грозяться в суд подать из за тараканов и плохо поклеинах обоях