Продажа дома с собственниками несовершеннолетним детьми

Доброе время суток! Я мама двоих детей, у нас есть в деревне домик в котором использован мат. капитал. 3 собственника, я и 2 детей. В городе 3 комнатная квартира в ипотеке. Хочу продать дом с целью уменьшения суммы ипотеки., могу ли я это сделать? Смогу ли я оформить части в квартире на детей, если она в обременении банка?