Можно ли присоединить к квартире чердак или подвал?

Если вы проживаете в многоквартирном жилом доме (МКД) и ваша квартира на первом или последнем этаже то всегда есть соблазн увеличить свою площадь за счет чердака или подвала, а возможно и части межквартирного тамбура.

Законно ли это?

Согласно ст. 36 ЖК РФ:

“Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы")”.

А согласно ч. 3 указанной статьи:

“Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции”.

Следовательно, чердак и подвал в МКД это общее имущество и принадлежит оно всем собственникам такого МКД, а потому распоряжение таким имуществом возможно только по всеобщему согласию.

Ярким примером здесь может служить недавняя позиция Верховного Суда РФ, выраженная им в Определении от 5 февраля 2019 г. N 5-КГ 18-320, где суд в частности указал на то, что перепланировка квартиры, после которой в нее "попадает" общедомовая собственность возможна только после получения согласия от 100% собственников помещений в МКД.

На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что самовольный захват чердака или подвала (без согласия всех собственников МКД) является незаконным.

Так же вы можете ознакомиться с моей предыдущей статьей о законности переноса радиаторов отопления на лоджию -

https://www.9111.ru/questions/777777777396584/

Еще больше информации на моем сайте - http://www.AgafonovSergey.ru