Возмещение порчи имущества

Добрый день. Прошу подсказать, наймодатель подал в суд на нанимателем о взыскании суммы порчи имущества. С истцом был заключён договор найма жилого помещения и составлен акт приёма-передачи, в этом акте указано имущество - его наименование, и прописано что оно полностью исправно. При передачи ключей, ответчик отказался подписывать акт приёма передачи, так как посчитал что ущерб возник не по его вине. Через один месяц истец проводит акт приёма передачи с двумя не заинтересованным лицами, проводит экспертизу. Ещё через месяц продаёт квартиру с данным имуществом (которое указано в исковом заявлении). И подаёт в суд на нанимателя, где требует оплатить месяц проживания (тот месяц где возможности ответчика проживать в данном помещении не было, так как ключи были переданы истцу и физически там проживать не было), так же возместить ущерб имущества, которое уже продано. Хочется отметить, что при въезде в данное жилье, было внесён залог в размере 10000 рублей. Имущество истца было не новое, так в экспертизе указан год покупки имущества, а это от 2 до 7 лет. Суд удовлетворяет иск частично, где требует ответчика возместить сумму имущества, которе уже продано, основываясь на проведённой экспертизе, где цена имущества оценивалась на текущий момент, а не на год покупки, с учётом износа. Так же требует возместить сумму целого месяца, в которой ответчик не проживал, за вычетом залога. Экспертизу, хотя основание для её проведения была только продажи квартиры, так как предложение мирного урегулирования от истца не поступало. Вопрос в чем, верно ли суд вынес решение о возмещении суммы порчи имущества, так как имущество уже продано и ответчик не имеет возможности произвести свою экспертизу, так как он не согласен с этой суммой. Есть ли возможность потребовать от истца то имущество, за которое ответчику нужно оплатить? Есть ли возможность доказать, что экспертиза проводилась без основания? Что нужно указать в обжалования решения суда? На какие ссылки ГК ссылаться? Буду благодарен за Ваше мнение по этому поводу. Спасибо.