Ипотека при разводе. Как быть?

В этой статье мы вам расскажу как быть и что делать с ипотекой после развода.

Поскольку ипотека сегодня является одним из самых распространенных способов решения «жилищного вопроса», но межличностные отношения в семье могут развиваться таким образом, что приводят к разводу, закономерным следствием расторжения брака является процесс раздела совместно нажитого имущества, в том числе и раздел долговых обязательств. Итак, встает вопрос: кому платить и как делить? Во - первых, независимо от того, с кем заключен кредитный договор, обязательства по ипотеке супруги несут в равных долях в силу действующего законодательства (если иное не указано в самом договоре).

Если при разводе граждане принимают решение о дальнейшем совместном использовании имущества, то и выплаты по кредиту они производят в равных долях, заключив для этого дополнительное соглашение с банком-кредитором. Также при наличии согласия самих разводящихся кредит можно разделить и на неравные части (в зависимости от доходов), но здесь нужно сразу оговориться, что банки всевозможными способами стараются избегать разделения кредитных договоров, дабы не увеличивать риски невозврата.

Во - вторых, если стороны договариваются о дальнейшем использовании недвижимого имущества только одним из супругов, то обязательства по выплате кредита возлагаются на него в полном объеме, а квартира после погашения ипотеки не подлежит разделу. Более сложными являются случаи, когда ипотечный кредит был оформлен до заключения брака, выплаты по нему осуществлялись в период законного брака, квартира стала собственностью супругов в этот же период, а после развода обе стороны претендуют на часть имущества. Разрешение подобных случаев возможно только в судебном порядке. Решение суда будет зависеть от доказательств «вкладов» супругов в общее дело погашения кредита, подтверждаемых документами о доходах, платежными поручениями и так далее.

В любом случае при наличии каких-либо долговых обязательств имеет смысл договариваться заранее, так сказать «на берегу», предусматривая варианты раздела имущества, например, в брачном договоре.

Ну а самое лучшее, это жить мирно, любить и понимать друг-друга, и уметь прощать.