Ура, каникулы!.. Ипотечные?!

Что же такое «ипотечные каникулы»? Это возможность для заемщика, материальное положение которого значительно ухудшилось, уменьшить или отменить на определенное время ежемесячные платежи.

В том или ином виде «ипотечные каникулы» существуют в виде предложений различных банков по урегулированию взаимоотношений с заемщиком, утратившим платежеспособность. Предоставляется такая отсрочка в индивидуальном порядке, на усмотрение банка; срок рассмотрения заявки не регламентирован и с момента подачи заявления до момента его одобрения может пройти больше месяца.

В среднем, «ипотечные каникулы» могут быть одобрены на срок до 3 месяцев. Предоставляются они на выплату основного долга – «тела» кредита, что не освобождает заемщика от регулярных платежей по процентам.

Новое в законе

Государственная Дума РФ рассмотрела и приняла в первом чтении законопроект об «ипотечных каникулах». Рассмотрим его основные моменты.

Кто будет иметь право воспользоваться такой отсрочкой?

1. Семьи, совокупный доход которых снизился более, чем на 30%. Необходимо будет подтвердить документально, справками по форме 2-НДФЛ.
2. Заемщик, оказавшийся временно нетрудоспособным в течение двух и более месяцев.
3. Семьи, потерявшие кормильца.

Какие кредиты попадают под реализацию данного законопроекта?

1. Ипотека на вторичное жилье. На «ипотечные каникулы» смогут уйти заемщики, взявшие ипотеку в 2019 году, и в соответствии с поправкой, внесенной в законопроект перед вторым чтением, уже имеющие действующие ипотечные кредиты, выданные ранее принятия закона.
2. Ипотека на долевое строительство. Право на «ипотечные каникулы» может быть реализовано в отношении прав требования участника долевого строительства.

И в первом и во втором случае объектом ипотеки должно быть единственное жилое помещение заемщика.

Льготный период, предусматриваемый законом, составляет срок до 6 месяцев. Гражданин РФ будет иметь право один раз в течение срока действия кредита подать заявление на предоставление «каникул». Оно будет носить уведомительный характер и должно быть рассмотрено банком в течение 5 дней. На время отсрочки размер ежемесячных выплат будет уменьшен или они будут приостановлены. Однако взносы, которые заемщик не оплачивал в связи с «ипотечными каникулами, не прощаются, а подлежат полной оплате на первоначальных условиях в конце срока возврата кредита. При этом срок кредитования увеличивается.

Закон является взаимовыгодным как для банка, так и для заемщика. Банк не теряет свои деньги, заемщик имеет возможность избежать проблем с банком в случае ухудшения своего материального положение и,как следствие, невозможности выплачивать ежемесячные платежи по ипотеке, сохранив при этом в собственности жилье.

Последствия нововведения

По мнению экспертов рынка недвижимости данная законодательная инициатива приведет к снижению стоимости кредитования, снижению процентов по ипотеке, а следовательно возрастет спрос.

Предположительно, хотя законопроект и требует определенных доработок, он вступит в законную силу с июля 2019 года.