Стоит ли брать ипотеку?

Ипотека – это кредит на покупку недвижимости под определенный процент. Этот кредит достаточно выгодный и необходимый вариант, для тех, кто хочет выгодно приобрести недвижимость или построить дом, когда нет в наличии собственных средств. Рассмотрим основные нюансы ипотечного кредита.

Положительные стороны ипотеки

На сегодняшний день достаточно низкая процентная ставка по ипотеке от 9 до 12 % в зависимости от условий банка. При этом практически все банки устанавливают минимальный первоначальный взнос при ипотечном кредите. То есть, это та сумма, которую необходимо внести наличными от стоимости приобретаемой недвижимости. Если раньше размер этого взноса был от 20%, то сейчас – от 10 %, в зависимости от суммы кредита.

Сделка, которая проводится с использованием ипотечного кредита, более безопасна, чем обычная сделка при покупке квартиры или дома. Потому что сделку дополнительно проверяет банк-кредитор, чтобы обезопасить свои средства.

При покупке недвижимости, даже если используется на это ипотечный кредит, можно вернуть 13% с суммы до 2000000 руб., а также проценты по кредиту, но не более 390000 руб.

При погашении ипотеки используется материнский капитал, т.к. обналичивать его не возможно, а вот уменьшить сумму кредита очень просто. При этом, его можно провести, как первоначальный взнос.

Возможность, купить недвижимость по ипотеке, и сразу же сдавать ее в аренду, при этом оплачивая кредит полученной выгодой. Особенно выгодной будет покупка недвижимости в курортной зоне, например, Сочи, Крым и т.д.

Отрицательные стороны ипотеки

Негативным моментом может стать то, что выплачивать ипотеку необходимо каждый месяц, в независимости от обстоятельств, иначе ее может забрать банк за долги. Сумма переплаты по кредиту в конце выплат будет в два, три раза больше первоначальной стоимости недвижимости, это стоит учитывать при кредите.

Помимо ежемесячного платежа, необходимо ежегодно оплачивать страховку, причем страхуется как недвижимость, так и жизнь страхователя от риска перехода права собственности, сумма страховки составляет от 0,5 до 2%. При этом необходимо учитывать расходы на оформление ипотеки и покупаемой недвижимости (оценка, регистрация, услуги риелторов и др.), а также затраты на ремонт и обустройство квартиры или дома.

До тех пор, пока не будет выплачен ипотечный кредит, заемщик не сможет в полной мере распоряжаться недвижимостью. Т.е. не имеет право ее продать или разменять.

Исходя из приведенных фактов, необходимо все несколько раз обдумать, стоит ли брать ипотеку или лучше накопить свои средства для покупки жилья.