Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником доли

Дети часто становятся собственниками квартир. Мать и отец или же опекуны оформляют недвижимость на детей, чтобы спать спокойно: ведь теперь у ребенка есть своя жилплощадь и он независим от внешних обстоятельств.

Но жизнь меняется, и очень часто возникает вопрос о продаже или обмене квартиры, пока ребенок еще несовершеннолетний. Сделки с таким собственником имеют свои особенности.

Что надо учесть

Помните, что до наступления 18 лет у детей нет права свободно распоряжаться жилплощадью, даже если он является ее фактическим хозяином. Если ребенку нет 14 лет, то в процессе купли и продажи он вообще не участвует. В возрасте 14–18 лет он может принимать решения за квартиру с письменного разрешения родителей или опекунов.

Если же ребенок старше 16 лет прошел процесс эмансипации (начал работать и жить независимо или вступил в брак), то ответственность за жилплощадь полностью лежит на нем.

Если квартира оформлена на ребенка, родители также не имеют права распоряжаться ей, продавать или сдавать в аренду. Для того чтобы все-таки провести сделку, нужно получить одобрение органов опеки. Без него никакие действия с имуществом ребенка не имеют силы.

Роль органов опеки

Органы опеки дадут это разрешение только в том случае, когда у ребенка есть другой вариант жилья: например, вторая квартира такого же размера или больше. Родителям (или опекунам) нужно показать, что в результате сделки ребенок окажется в более выгодном положении, а не останется без жилья в будущем. Исключение составляют случаи, когда квартиру нужно продать, чтобы получать деньги на непосредственные интересы ребенка: лечение, учебу или переезд. Окончательное решение остается за людьми из опеки.

Если в результате продажи квартиры планируется покупка новой, но меньшей по стоимости, разница должна быть перечислена на счет ребенка.

Также опека проследит за тем, чтобы новая квартира была не хуже: например, чтобы вместо жилья в Москве не было приобретено жилье в отдаленных регионах. Бывают и исключения, но все мотивы и причины продажи нужно подробно объяснить людям из органов.

Даже если ребенок является собственником не целой квартиры, а только доли, для продажи нужно привлечь органы опеки. В этом случае у ребенка тоже должна быть доля в другом жилье.

Важно! По закону родители ребенка не могут выкупить у него квартиру.