Безналоговая продажа жилья

Сегодня Министерством финансов РФ по поручению Президента РФ В. Путина активно разрабатывается законопроект, который позволит гражданам в будущем продавать единственное жилье при сроке владения жильем 3 года.

Напомним, сегодня продать жилье без уплаты налога возможно будет при сроке владения жильем 5 лет, что является не совсем справедливым.

Зачем это надо

Необходимость внесения изменения в налоговое законодательство РФ обусловлено тем, что единственное жилье при продаже не может априори выступать инструментом инвестировании, тем более, с учетом стагнации роста цен на недвижимость на вторичном жилье. В конце концов планы граждан могут меняться, единственное жилье обычно продают не с целью получить доход, а целью улучшить жилищные условия либо в связи с возникшей жизненной ситуацией, не терпящей отлагательств, например, когда возникла необходимость в дорогостоящем лечении. По оценке экспертов в сфере недвижимости, рост цен на объекты недвижимости в России «приостановлен», за исключением, конечно, рынка первичного жилья, то есть рынка новостроек, где рост цен на жилье обусловлен использованием эскроу-счетов, посредством которых граждане могут приобретать новостройку. Рост цен на новостройки колеблется в размере 7–10 %.

Таким образом, поправки в налоговое законодательство существенно снизят налоговое бремя граждан, которые имеют в собственности единственную квартиру или единственный дом. Поэтому люди, которые приобрели жилье и специально откладывали с продажей до 5 лет с момента покупки, теперь смогут продать свое жилье быстрее, через 3 года и без уплаты НДФЛ.

Рекомендации

При продаже жилья никогда не стоит занижать цену договора купли-продажи с целью уменьшения налогооблагаемой базы либо с целью полного освобождения от уплаты налога на доходы. Всегда стоит отражать действительную стоимость сделки, в противном случае действия по занижению стоимости сделки могут квалифицироваться налоговыми органами как преступление, направленное на уход от уплаты налогов.