Как получить земельный участок в собственность под снесенным домом?

Известно что по наследству достаётся порой далеко не новое имущество, иногда используемое многими десятилетиями. Наследуемый дом наследники могут перестроить под собственные условия жизни или вообще снести по ветхости, а также иногда дом может быть уничтожен пожаром. Большую ценность представляет в этом случае земельный участок под домом, право на который нужно зарегистрировать в Росреестре.

Почему Росреестр может отказать в регистрации прав на земельный участок?

В одном из таких случаях Росреестр регистрировать право на землю отказался, мотивируя свой отказ теми обстоятельствами, что технические сведения в реестре есть только на старый дом, который был ими снят с технического учёта в связи со сносом строения. Тогда гражданин обратился с иском в суд. Однако суд расценил реконструированный дом как новое строение, являющееся объектом незавершенного строительства, построенный к тому же без разрешения, без зарегистрированных на него прав. По мнению суда первой инстанции решение Росреестра было признано законным. Апелляция также поддержала решение суда первой инстанции, указав что прежний дом был снесен, у истца прекращено право собственности на жилой дом и, следовательно, утрачено право и на земельный участок.

Какова позиция Верховного суда в законности отказа Росреестра?

Лишь только Верховный суд РФ решил, что закон на стороне гражданина и у Росреестра не было законных оснований ему отказать в регистрации права собственности на земельный участок, поскольку право постоянного бессрочного пользования земельным участком у гражданина сохранилось в соответствии с действующими на тот момент нормами Земельного кодекса РФ. У гражданина сохранились зарегистрированные права на жилой дом, которые могут быть оспорено только в судебном порядке, Сам он не пытался прекратить право собственности на жилой дом, его право собственности никем в судебном порядке не оспаривалось и осталось зарегистрированным, даже несмотря на снятие дома с технического учёта. В законе не имеются такие основания для прекращения права пользования земельным участком как, например, снос либо реконструкция расположенного на нем дома. В своём определении по делу Верховный суд РФ указал о том, что «возведение заявителем нового объекта недвижимости на месте прежнего без разрешительной документации также не влияет на право собственности на дом и право пользования земельными участкам". Право на приватизацию принадлежащего гражданину земельного участка у него также имеется и никак не связано с обстоятельствами возведения или сноса жилого дома. При этом право пользования землёй сохраняется у гражданина независимо от реализации им своего законного права на приватизацию земли, срок на которую законом по времени не ограничен.