Дачный вопрос. Налог на постройки.

Краткое содержание:

1. Что подлежит налогообложению?

2.Аэрофотосъемка.

3. Что не подлежит налогообложению?

1.Что подлежит налогообложению?

Федеральная налоговая инспекция уточнила, что налоги на имущество физических лиц обязательны вовсе не для каждой постройки, расположенной на дачном участке. Также далеко не все постройки требуют регистрации. Оплачивать в налоговой и регистрировать нужно только те строения, которые попадают под понятие недвижимости. Чаще всего это жилые строения (в первую очередь, дома) и гаражи.
Таким образом, парники, дровяники, амбары, сараи и туалеты налогом не облагаются. Налоговики уточняют, что эти строения классифицируются как «хозяйственные постройки».

Одним из критериев, подлежит ли налогообложению постройка или нет, является ее площадь. Если меньше 50 кв м, налог можно не выплачивать. Но собственнику необходимо обратиться за предоставлением льготы в налоговый орган. Льготу можно получить только на один объект, если постройка не используется в коммерческих целях.

Правила предоставления льгот во многих регионах отличаются. Чтобы не получить штраф, можно узнать о правилах онлайн на официальном портале ФМС. Дополнительные льготы могут представлять собой снятие ограничения с количества построек на участке, увеличение площади объектов, не облагаемых налогом.

2.Аэрофотосъемка.

Как быть если (в Подмосковье в частности) проводится аэрофотосъемка. Цель которой - найти незарегистрированные постройки. Ведь даже небольшую или недостроенную постройку могут принять за полноценное строение.

На основании одних снимков решения не выносится. Если будет, что-то подозрительное, придет экспертная группа - специалисты налоговой, сотрудники местной администрации и БТИ.

Хотя в БТИ Московской области признаются, что и при таких комплексных проверках случаются ошибки — некапитальное строение принимают за капитальное, после чего просят его зарегистрировать. Из 20 тысяч экспертных обходов таких случаев было зафиксировано 42.

3.Что не подлежит налогообложению?

Регистрировать не нужно беседки, теплицы, колодцы и негабаритные бани. Вообще, постройка считается капитальной, если у нее есть основательный фундамент. Напомним, законом РФ предусмотрен налоговой вычет — 50 квадратных метров. То есть если площадь условной бани меньше, ставить на учет ее необязательною.

Важным замечанием, сделанным в 1 и 2 статьях закона, является то, что этот налог платят только собственники. Налогом облагаются только те постройки, которые можно зарегистрировать в государственном кадастре и получить право собственности на них, которые не являются временными. Постройки отличаются от временных тем, что имеют крепкий фундамент и долговременные цели для их использования.

Статья 406 Налогового кодекса России (НК РФ) дополняет налоговую базу следующими объектами: объекты незавершенного строительства; совокупность построек, в которую входит один или более жилых домов; хозпостройки.

Для того, чтобы объект считался облагаемым налогом, он должен быть соответствующим образом зарегистрирован. Такая регистрация невозможна без участия федеральных служб Росреестра и подведомственного ему госкадастра. Право собственности оформляется только на те сооружения, которые являются капитальными. Таковыми считаются постройки, прочно связанные с землей. Основным признаком, по которому можно это определить, является следующий. Если перемещение постройки невозможно без ущерба для назначения этой постройки, то оно не подлежит регистрации. На садовых участках есть множество таких объектов: теплицы; парники; некапитальные сараи; бытовки; туалеты; прочее. Они не подлежат регистрации, а значит — налогообложению. Очень важным замечанием Минфина по поводу их регистрации стало то, что владелец участка самостоятельно принимает решение о том, нужно ли ему регистрировать свои постройки. Это касается не только строений.

До сих пор не все дачные участки оформлены своими владельцами в собственность. Только те, кто хочет продать, подарить или передать имущество по наследству, идут на такую меру. Каждое построенное сооружение (чаще всего речь идет о жилых домах и гаражах) не вносится автоматически в базу данных Росреестра. Сначала владелец земли получает разрешение на их постройку, а затем с этим разрешением он может оформить недвижимость (в том числе, незавершенное строительство). Если хозяин земельного участка хочет зарегистрировать любую хозяйственную постройку или блок строений, он может обратиться с заявлением в Росрееср или МФЦ.