А вы знаете, что продажу микродолей в недвижимости ограничат?

Даже в собственной квартире спокойствие не всегда гарантировано. Мошенничество в сфере недвижимости

По данным Министерства внутренних дел Российской Федерации, в прошлом году только зафиксировано почти семь тысяч случае мошенничества в сфере недвижимости. В подавляющем большинстве дел упоминались черные риелторы, микродоли и так называемые «профессиональные соседи».

Избавиться от аферистов, которые вынуждают собственников совершать невыгодные сделки, по мнению, экспертов, поможет новый законопроект.

Законопроект

Запрет на продажу микродолей в квартирах уже прошел первое чтение, и, возможно, будет принят в весенней сессии. Интересно, остановит ли это квартирное рейдерство?

Микродоли

Зачастую диву даешься, как аферисты умудряются оформить на себя даже долю в квартире равную двенадцати сантиметрам! И, к сожалению, на сегодняшний день норма в отношении таких действий остается не отрегулированной в законодательстве. При желании возможно оформить и одну пятидесятую часть доли в квартире, и одну сотую. В связи с этим, опять же, к сожалению, зачастую это самый распространенный вид мошенничества при наличии такого оформления.

К имеющему такую долю человеку, приходят представители банков и предлагают взять микрозайм под залог доли, указывая на то, что и процент то у них небольшой совсем, в сравнении с одной сотой долей в квартире…ну что там…совсем немного то вроде как….ничего страшного не будет (убеждают займодавцы).

Люди соглашаются, подписывают документы на кредит под залог этой самой доли, получают какие-то небольшие деньги в кредит, оплачивают свои услуги ЖКХ, а через некоторое время ситуация: звонок в дверь, посторонний человек: «здравствуйте, я здесь живу!»

Способы борьбы в законопроекте

Каким же способом новый законопроект предлагает бороться с подобными случаями?

Новый законопроект, который сейчас находится на рассмотрении, и, вероятнее всего, будет в ближайшее время принят, поскольку работа над ним ведется достаточно долгий период уже, простым языком предлагает следующее:

Нельзя будет оформить в собственность долю квартиры меньшую, чем норма проживания на человека, которая установлена регионом проживания, муниципалитетом и является необходимой для проживания человека, и это 8-12 квадратных метров, в зависимости от региона.

Дробить эти квадратные метры будет разрешено, если доля такой жилой площади получается несколькими членами семьи, т.е. они ее наследуют, например. Такое исключение есть в законопроекте. Законодатель понимает, что есть у всех близкие родственники, дети, родители, и те случаи, когда доля в квартире получается в результате раздела, например, при вступлении в наследство несколькими наследниками, то придется все таки оформлять (если так получается) микродолю ниже чем в 8-12 квадратных метров.

Как же продать ее тогда после официального оформления такой доли в собственность? Обыкновенно – законным способом, несмотря на ее малозначительность. Право собственности в Гражданском кодексе Российской Федерации очень четко прописано, и является приоритетным, и мы не можем людей лишать такого права.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В законопроекте стало возможным так же рассмотреть вопрос ограничения перепродажи и подселения чужих людей в семью, если уж родственник решил продать свою микродолю. Кроме того, в свете нового закона необходимы какие-то гарантии, что в проживающую на большой площади семью, к примеру, не вселится абсолютно чужой человек. Это процесс регулирования и других законодательных актов, конечно.

Предложение

Более того, было бы разумным законом ограничить количество людей, которые могут вселиться на эти условные 8-12 квадратных метров. В законопроекте говорится о том, что зарегистрировать большее число людей, чем положено по норме проживания, если это, конечно, не дети или иные родственники первого колена, так же будет нельзя. «Резиновые квартиры» во всех смыслах этого слова мы надеемся новым законом исключить.

Поживем – увидим...