Как вернуть себе налоги. Часть 2

Вернуть за имущество

Помимо социальных, НК РФ предусматривает имущественные налоговые вычеты (ИНВ). На их получение имеют граждане, которые совершали определенные операции с имуществом. Например, продавали или покупали жильё (дом, квартиру, комнату и т.д.), строили дом или приобретали для этого земельный участок.

Например, гражданин купил в 2016 году жильё. Чтобы получить ИНВ, ему нужно представить в налоговую инспекцию по месту регистрации декларацию по форме 3-НДФЛ и заявление на возврат денег с приложением следующих документов. Прежде всего, это копия выписки из Росреестра о праве собственности (или свидетельство о госрегистрации права собственности, но такой документ с 2016 года не выдают), договор купли-продажи или акт передачи. Если гражданин приобрел жилье в ипотеку, понадобятся копии кредитного договора, график погашения кредита и уплаты процентов за пользование заёмными средствами.

Кроме того, потребуются копии платёжных документов. Во-первых, подтверждающих расходы на покупку имущества: квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денег от покупателя продавцу, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физлиц с указанием адресных и паспортных данных продавца и другие документы. Во-вторых, свидетельствующие об уплате процентов по займу.

Если имущество покупалось в общую совместную собственность, понадобятся ещё копия свидетельства о браке и письменное заявление (соглашение) о договорённости сторон-участников сделки о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами.

Максимальная сумма расходов на новое строительство или покупку жилья, с которой будет исчисляться ИНВ, составляет 2 миллиона рублей. Причем с 1 января 2014 года количество объектов недвижимости не ограничено. Если жилье покупалось или строилось на земные деньги, то максимальная сумма расходов ограничена 3 миллионами рублей (здесь – только в отношении одного объекта недвижимости).

Если налогоплательщик получил ИНВ не в полном размере, остаток вычета может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования. При этом за один год можно вернуть денег не больше, чем было перечислено в бюджет подоходного налога по ставке 13%. Однако получать налоговый вычет можно несколько лет, пока не будет получена вся сумма целиком.

Важно также знать, что ИНВ гарантирован не буквально всем налогоплательщикам. В нем будет отказано, если жилая недвижимость была куплена у взаимозависимых по отношению к налогоплательщику лиц. То есть сделка совершена между супругами, близкими родственниками, сотрудником предприятия и его работодателем. Также ИНВ получить не удастся, если строительство (покупка) жилой недвижимости было оплачено другими лицами или с использованием бюджетных средств: материнского капитала, бюджетной субсидии и т.д.). Наконец, не будет ИНВ, если право на вычет было реализовано ранее.