Не так давно один мой очень близкий родственник купил себе квартиру. Вернее, не купил, а поменял свою однокомнатную на трехкомнатную с доплатой. Притом там была хитрая схема оформления. Однушку свою он человеку по документам продал, а трешку соответственно купил, причем еще и в ипотеку с завышением. Как видите, схема непростая, а как сейчас модно говорить, «многоходовочка». И все это было оформлено, не привлекая никаких риэлторов. Соответственно, и денег было сэкономлено прилично. Плюс, идея написать данную статью родилась после прочтения очередной новости про крупную аферу с недвижимостью в столице. Если кратко, человек, продавая квартиру, взял крупный задаток, притом не у одного покупателя, а у нескольких. В итоге пропал и выяснилось, что квартира была не его в принципе. До сих пор есть люди, которые не очень понимают, как оформлять продажу/покупку квартир/домов без риска и проблем. Думаю, эта информация для них будет полезной.
Кто такие риелторы-оформители и нужно ли «сопровождение сделки».
Многих пугает самостоятельное оформление сделок с недвижимостью, оформление договоров купли-продажи и их регистрация в Росреестре. Многие до сих пор думают, что для этого нужно какими-то специальными знаниями обладать, и без найма специального человека никак не обойтись. Соответственно, есть и люди, предлагающие услугу по сопровождению/оформлению сделок с недвижимостью. Вот это и есть риэлторы-оформители. Цена на их услуги различается. Например, у нас в Бийске сейчас за сопровождение сделки купли/продажи квартиры берут от 15 до 30 тысяч рублей. Что обычно входит в эту сумму:
Проверка документов
Составление договора купли продажи
Подача документов для регистрации сделки
Сейчас появилась возможность все это делать самостоятельно без траты лишних денег. Как составить договор купли продажи и проверить документы продавца.
Сейчас наше родное государство понастроило Многофункциональных центров (МФЦ). Эта структура, которая оказывает государственные услуги. Чтобы проверить документы продавца и оформить полностью сделку, достаточно туда прийти. За небольшие деньги они сами составляют договор купли-продажи, притом они знают все требования, которые предъявляет Росреестр к документам, и подают документы на регистрацию. Стоит это в районе 2 тысяч рублей плюс государственная пошлина, что, согласитесь, значительно дешевле, чем услуги риелтора.
Как обеспечить безопасность сделки купли/продажи недвижимости.
В МФЦ нужно попросить, чтобы в договоре купли/продажи прописали процедуру расчета после регистрации.
Что это такое и как это выглядит?
Продавец и покупатель открывают по расчетному счету в банке. В договоре указывается, что расчет осуществляется после регистрации сделки в Росреестре в такой-то срок (5 рабочих дней) путем перевода денежных средств в размере (хх рублей) со счета (реквизиты) покупателя на счет (реквизиты) продавца. Самое главное, не попадайтесь на удочку мошенникам. Если вас настойчиво просят перевести задаток, потому что покупателей очередь и т.д., сразу же отказывайтесь от подобных предложений, насколько выгодными они бы вам не казались. Надеюсь, данная статья вам сэкономит некоторую сумму.
Чушь полнейшая. Риэлторы на столько дотошно проверяют документы, что клиенты могут спокойно выходить на сделку, не беспокоясь о "подводных камнях". Так даже не проверяют документы нотариусы и банки. Так что, если хочется безпроблемной покупки или продажи недвижимости, лучше заплатить специалисту-риелтору и спать спокойно.
Нет. Зачастую не проверяют. Некоторые из них даже не читают договоры.
Риелторы - любители халявных денег. Их маржа может составить 3-5% от стоимости квартиры. Кому это надо? Причем попытаются они содрать ее и с покупателя и с продавца.
Риелторы как раз ничего особенно не проверяют. У них задачи совсем другие. Но рассказывают красочно, о том что все "чисто".
Полностью согласна. Только с одной поправкой - привлекать к проверке чистоты сделки нужно специалиста-юриста/адвоката, который НИКАК не связан с маклерским агентством. Только он может свести риски к минимуму. И разумные люди именно так всегда и делают.
Обмен был в СССР, сегодня всегда цепочка, одна квартира продается, другая - покупается. Даже объявление таких не видела, меняю большую на меньшую или наоборот. Мне видится, что т.н. мена ушла в прошлое.
Ну, цепочка далеко не всегда. Значительно чаще либо покупается (особенно новостройка), либо продается. Без всяких цепочек.
Я не про новостройки, а про рынок т.н." вторичного жилья". Не все, знаете ли, по новоделу сохнут.
Откуда, если не секрет? Вы знаете КТО работает в МФЦ?
Приобретение недвижимости и с риэлтором возможно попасть в просак.
Совет хорош для покупателей. Но очень опасен для продавца. Поскольку среди покупателей тоже много всяких умников. И после регистрации права можно не получить денег. Взыскивать их через суд придётся. Даже передача квартиры в залог не поможет. Время, нервы.
А бывало и такое, что покупатель, подав документы на регистрацию сделки, внезапно умирает. Да и продавец тоже может умереть. И как, а самое главное - когда, потом наследники будут расплачиваться - одному Богу известно.