Как арендовать квартиру грамотно? Бережём нервы, деньги и распознаём мошенников!

В связи с тем, что всё чаще и чаще встречаются ситуации обмана простых граждан при аренде (съёме) квартир, давайте разбираться: на что же в первую очередь следует обратить внимание при аренде жилья?

Вроде кажется, а что трудного в том, чтобы найти квартиру? Нашел, приехал, посмотрел, отдал деньги и живи!

Да, вот именно такой сценарий и заканчивается через некоторое время тем, что объявляются собственники квартиры, которых Вы и не видели никогда, и выселяют Вас, не отдавая деньги, конечно!

Кто имеет право по закону сдавать квартиру? Проверяем полномочия!

Итак, Вы нашли квартиру по объявлению и хотите ее посмотреть, расспросить хозяев, что и как.

И первый момент: расспросить именно нужно хозяев, а не тех лиц, кто будет утверждать, что они собственники квартиры! Сдать в аренду имеет право по закону собственник квартиры или его доверенное лицо.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса РФ:

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса РФ:

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Важные моменты, которые нельзя упускать

1. Если заключаете договор с доверенным лицом, обязательно подробно спросите, где собственник, почему он не присутствует непосредственно при заключении договора.

2. Обязательно запишите контактные данные собственника и поддерживайте с ним связь. В первую очередь, Вы сможете удостовериться в том, что владелец жилья в курсе вашей сделки и не против ее, а во вторую очередь, это пригодится на случай того, если собственник решит расторгнуть доверенность с уполномоченным лицом в одностороннем порядке.

3. Кроме того, паспортные данные, телефоны для связи и собственника, и доверенного лица должны быть обязательно указаны в договоре.

4. Данные уполномоченного лица в договоре должны совпадать с данными, указанными в доверенности.

5. Обязательно попросите предъявить оригиналы паспортов, а после попросите копии паспортов собственника и доверенного лица для себя. Копию доверенности также попросите сделать для Вас.

6. При передаче денег составляйте расписку. Это необходимо, чтобы, если, например, Вы заплатите за 2 месяца вперед, Вам потом не говорили, что Вы заплатили только за 1 месяц, а Вам и доказать нечем.

7. Собственник обязан предоставить Вам документы, которые подтверждают его право на владение недвижимым имуществом.

8. Изучите внимательно предоставленные Вам документы.

Какой должна быть доверенность, если договор заключается не с собственником, а с доверенным лицом?

Если сдает квартиру доверенное лицо, то должна быть обязательно нотариально удостоверенная доверенность с актуальной датой и соответствующими полномочиями.

Доверенность составляется в трех экземплярах и обязательно заверяется у нотариуса. Безусловно, доверенность заключается на основании согласия обеих сторон: владельца собственности и уполномоченного лица.

В соответствии со статьей 186 ГК РФ:

Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

Именно с собственником или с доверенным лицом необходимо заключать договор, а не с кем-то другим, кто за него будет подписывать договор.

Если собственник квартиры не один, что делать?

Если Вы обнаружили, что по документам собственников у квартиры не один, а два и более, то, помните, что вполне возможна ситуация, когда другие собственники не знают, о том, что квартира сдается. А если они не знают и окажутся против, то потом могут Вас выселить и имеют на это полное право.

Другие собственники обязаны предоставить письменное согласие.

Лучше, конечно, контактировать и подписывать договор непосредственно с собственником!

Будьте бдительны!

Спасибо за внимание!

Буду рада, если поделитесь данной публикацией со знакомыми и друзьями!