Капремонт в 2019 году: платить или нет, льготы пенсионерам, пени, оплата за новостройки

История вопроса

Правительство на региональном уровне самостоятельно назначает цену платы за капремонт. В среднем эта цифра колебалась от 5 до 7 руб. за квадратный метр жилого помещения. Ранее капремонт домов велся при помощи коммунальных служб.

Еще в 2005 году федеральным законом № 833-ПП законодательно была закреплена обязанность за владельцами помещений собирать платежи на капремонт. Но эти взносы должны были пройти предварительное согласование на общем собрании. Однако при отсутствии согласованного решения плата за капремонт не включалась.

Теперь же федеральный закон № 271-ФЗ оставил за коммунальщиками обязанность оплачивать переезд жильцов из ветхих домов за свой счет, а все остальное, как ремонт протекающей крыши, замена сломанных перил или облупившаяся краска на стенах в подъездах, теперь будет производиться из фонда накопленных средств путем перечисления взносов собственниками жилья. Помимо того, что владелец содержит квартиру в порядке, дом остается не у дел. Текущий ремонт мест общего пользования многоквартирного дома остается в ведении управляющих компаний. Сюда входит слежение за подъездами, подвалами и другими помещениями.

Минстрой приводит неутешительные цифры. В России требуют ремонта более 1 млн квадратных метров площади МКД. Размер платы за капремонт зависит от жилплощади. В 2012 году законодатель внес поправки в жилищное законодательство о перечислении денег на спецсчет дома либо путем перечисления регоператору в общий фонд. Такие фонды распределяют права на участие между всеми равномерно, независимо от времени наступления права собственности на жилплощадь у владельца.

Осуществлять ли платеж за капремонт и есть ли льготы для граждан определенных категорий?

Эта проблема перед собственниками жилых помещений стоит до сих пор. Россияне постоянно задаются этим вопросом, с тех пор как увидели новую графу в своих квитанциях по оплате взносов на жилищно-коммунальное хозяйство. Взнос за капремонт является обязательным платежом. Есть ли конечная цель поступления этих денежных средств? И где они оседают и «работают»? В созданный фонд капремонта либо на специальный счет в банке, открытый по этому случаю, независимо от решения собственников жилья поступают эти уплаченные платежи.

В перечень ремонтных работ на эти собранные средства входит:

• ремонт в подвальных помещениях;

• улучшение либо замена всех видов коммуникаций, в том числе канализации, вентиляции, водопровода;

• капитальный или косметический ремонт крыши;

• реставрация фасада;

• реконструкция здания;

• исправление лифтов.

Также некоторые регионы вносят в это список планируемую ревизию систем дымоудаления и пожаротушения, проведение мероприятий технического характера по сбережению энергии. Текущий и капремонт не одно и то же. В первом случае это небольшая побелка, покраска, ремонт, а во втором – ремонт приобретает масштабный характер.

Уплата за капремонт в новостройках

Волнующий на сегодня вопрос об уплате за капремонт в новых домах. Определенные нюансы наблюдаются и здесь. Жилищный кодекс прямо указывает, какие объекты жилых построек являются новостройками. Отчет следуют начинать с июля 2016 года, то есть с момента ввода строения в эксплуатацию. Новоселы могут облегченно вздохнуть на 3–5 лет.

Точные правовые нормы по поводу взносов на капремонт будут определяться властями в регионах. Дело в том, что эти новые застройки находятся на гарантийном 5-летнем учете у застройщика, и поэтому все нарушения и неполадки он будет устранять за свой счет. Но общие собрания жильцов таких новостроек не исключают рассмотрение вопросов по сбору вышеуказанных взносов, их размера, а также первоначальных целей, на которые они будут использоваться. Платы за капитальное обновление домов жителям новостроек не избежать. Они могут начать оплачивать заблаговременно.

Но есть и риск, в случае приобретения жилья в долевое строительство, застройщик, который призван обслуживать на первых порах новостройки, может просто обанкротиться.

Кто и в каких случаях может не платить за ремонт

Некогда добровольный, теперь он несет обязательную функцию уплаты. Оказывается, избавить сегодня жильцов МКД от подобной «обязаловки» вполне законно. По закону есть определенные условия, которые отсылают на снятие оплаты:

1. Если жилье официально признано аварийным, то ранее уплаченные взносы за капитальное восстановление должны быть возвращены собственнику.

2. Если квартира сдается в аренду, то собственник все равно оплачивает взнос, но уже с дохода, полученного за арендованное помещение.

3. Жильцы могут проявить инициативу и самостоятельно организовать ремонт, накопив достаточную сумму денежных средств.

4. Фасад дома собственники жилья могут сдать в аренду под рекламу, а вырученные средства отправить в фонд капитального обновления.

5. Еще один вариант — если квартира является деприватизированной, то есть человек по своим обстоятельствам передал свое жилье государству, тем самым отказался от права владения ею.

Проживание в такой государственной квартире может быть бессрочной. Совершение сделок по завещанию, продаже и дарению будут уже невозможно. Вторичная приватизация жилого помещения государством будет запрещена.

Как показывает практика, жители России предпочитают совсем не оплачивать взносы за устранение дефектов, возникших в ходе эксплуатации жилых домов. Но сэкономить им все равно не удается. Поэтому ответ специалистов однозначен – платить, так как накопленные долги чреваты судебными разбирательствами с еще большими затратами.

Льготы

Жители России, как и в любых обязательных платежах, имеют определенные льготы. Это и владельцы домов, которые подлежат сносу. Также если земля, на которой находится жилой объект, подлежит изъятию для использования органами муниципального или государственного значения. В каждом регионе России устанавливаются свои льготы по взносам за капремонт. Но в этом списке неизменно остаются:

• жители блокадного Ленинграда, ветераны ВОВ и труда;

• работники из бюджетной сферы, в особенности из сельской местности;

• многодетные семьи;

• репрессированные и впоследствии реабилитированные граждане;

• ликвидаторы последствий аварии на ЧАЭС.

Отдельной строкой по льготам проходят пенсионеры. Их возраст при этом играет немаловажную роль. По достижении 70 лет льгота превращается в 50%-ную скидку при условии одиночного проживания, либо проживания второго 70-летнего собственника жилья. А с 80 лет эта льгота становится 100%-ной независимо от дополнительных условий. Также льготой по уплате взносов пользуются инвалиды I и II группы и родители детей-инвалидов – в размере 50 %. При личном обращении в компетентные органы информация по льготам будет более полной и развернутой.

Начисление процентов за неуплату

Ко всему прочему взносы предусматривают начисление пеней в случае неуплаты. Пени не могут начисляться долгое время. Существуют некоторые ограничения в их размере. Вначале это будут простые напоминания. Если лицо не погашает долг и пени в течение 2 календарных месяцев, управляющая компания или жильцы того же многоквартирного дома имеют право отправить жалобу в суд. Рассмотрение данного вопроса должно проходить в более детальном варианте.

Суд, рассмотрев доводы всех сторон, может взыскать с нарушителя дополнительные расходы, поэтому придется заплатить еще больше сверх образовавшейся задолженности. Долги могут негативно повлиять на иные льготы, которыми может пользоваться собственник жилья.

Может случиться такое, что владелец жилой площади не знает размер оплаты за капитальное устранение повреждений либо суммы образовавшейся задолженности. Тогда ему необходимо обратиться в фонд капитального восстановления жилого фонда или управляющую компанию, в чьем ведении находится дом. Вывод об обязательной оплате платежей за капремонт очевиден. Негативные последствия не заставят себя ждать и обязательно настигнут нарушителя.

Ответственность за неуплату

Если в течение 6 месяцев владелец жилья не реагирует на уговоры муниципалитета, то дело направляется в суд. В ходе судебного разбирательства гражданину придется доказывать, что он законно не оплачивал платежи. Если сделать этого не получится, то гражданин будет обязан выплатить помимо долга еще и пени и денежные средства, израсходованные на судебные тяжбы. Изъятие личного имущества собственника является одной из жестких мер изъятия судебными приставами – исполнителями.