Мария
Подписчиков: 1
20
Перепланировка в частном доме
5 дочитываний
1 комментарий
Эта публикация уже заработала 0,15 рублей за дочитывания
Зарабатывать
В свое время заложили кирпичом одно окно в доме. Это не отражено в техпаспорте. Это будет проблемой при продаже для покупателя или продавца? Считается ли это незаконной перепланировкой? И что в таких случаях надо делать?
1 комментарий
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 1
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Здравствуйте! Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 1.7.2. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Таким образом, полагаю, что в результате заложения окна кирпичом внешний вид дома был изменен. Также в техническом паспорте на дом имеется схема дома, на которой отражено количество окон.
Возникнут ли проблемы при продаже дома? Все зависит от придирчивости покупателя. Если ему будет важно соответствие всех деталей друг другу, то он может побояться покупать дом с не зафиксированными изменениями от тех. паспорта.
В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Соответственно, да, считаю, что данное изменение можно считать самовольной перепланировкой.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Полагаю, что в Вашем случае будет нетрудно узаконить самовольную перепланировку и на основании решения суда внести изменения в технический паспорт. Могу выслать судебную практику по такого рода делам, если ответ Вас удовлетворяет.
Всего доброго!