Онлайн обучение по выкупу имущества с банкротных торгов (мифы и реальность)

На сегодняшний день рынок вебинаров и онлайн обучений пестрит предложениями о том, что бы дать вам инструмент для заработка - агентские услуги по выкупу имущества с торгов по банкротству.

Почему я хочу поговорить именно об этом?

Всё очень просто - с 2011 года я работаю в этой сфере и знаю всю эту кухню изнутри и не потеряла способность к анализу тенденций развития как агентских услуг, так и самого законодательства в этой области.

В самом начале развития механизма электронных торгов по реализации имущества предприятий банкротов законодательная база была другой. Другими были и нормы участия в торгах, и заинтересованность клиентов относительно цены.

С 2011 года 127-ФЗ претерпел множество поправок.

Изменились и документы, необходимые для регистрации на площадке, и документы, подаваемые вместе с заявкой на участие в торгах.

Так же, Закон не обошел стороной и систему организации процедуры торгов на ЭТП.

Не остался без изменения и порядок признания победителя торгов на торгах, проводимых посредством публичного предложения.

Именно о публичном предложении я хочу рассказать подробнее.

На торгах, опубликованных вплоть до 2016 года победителем в торгах, проводимых в форме публичного предложения был участник, первым предоставившим свою заявку.

С вступлением в силу Приказа Минэкономразвития РФ от 23.07.2015 N 495 порядок признания победителя торгов изменился кардинально.

Теперь победителем стало признаваться лицо, предложившее наибольшую цену. Если одинаковую цену предложило несколько участников, то победителем признавался участник, чья заявка поступила первой.

Вспоминая из своего опыта работы Организатором торгов - самое интересное происходило всегда именно на публичке.

Все участники дожидались предпоследнего или последнего этапа, когда начальная цена продажи снижалась максимально и могла составлять от 10% от нцп вплоть до 1 рубля.

В течении первых минут этапа сыпались все заявки от участников в надежде быть первым и заключить договор купли-продажи по минимально возможной цене.

После 2016 года же, вся суть публички (дождаться минимальной цены) стала постепенно меняться, т.к. никто уже не мог дать гарантии того, что имущество будет выкуплено за приемлемую цену да и временной промежуток по подаче заявки тоже изменился.

На данный момент все "тренера" говорят на один лад - "зачем дожидаться когда цена упадет максимально? Мы ведь и так сэкономили клиенту деньги..."

По этому теперь, когда найден лот, реализуемый на публичке никакой гарантии того, что его цена может упасть больше чем на 3-4 этапа быть не может.

Соответственно и контроль наличия участников на торгах стал более важным элементом, и практически ежедневным ритуалом.

И уже нет гарантии того, что в последние 5 минут этапа не заявится ещё пяток участников, которые могут легко и непринужденно перебить вашу цену.

Ведь никто не знает какую цену за лот поставил другой участник и торги стали рулеткой и своеобразной угадайкой.

По этому, если вы видите объявление о том, что вам помогут выкупить имущество с торгов по банкротству за копейки - даже не спрашивайте, только потеряете своё время.

На торгах по банкротству РЕАЛЬНО выкупить имущество на 10 - 30% ниже рыночной стоимости (в среднем), но будьте готовы к тому, что чем меньше цена от рынка вас интересует, тем дольше будет процесс поиска объекта, подходящего под ваши критерии.

Так же, важно понимать, что иногда цена покупки имущества на публичке может быть выше чем на повторных торгах, всё из-за того же повышения цены другими участниками.

Думаю, что каждый сделает выводы для себя самостоятельно.