Проведение газа по участку соседа

Добрый день! Покупается участок. Для проведения на него газа впоследствие потребуется задействовать участок Продавца (он продает граничащий со своим участок). Продавец не против составить соглашение на частный сервитут. Вопрос: как оформить это при покупке участка, когда еще нет техусловий и проекта на газ? Как закрепить обязательство Продавца ВПОСЛЕДСТВИИ заключить соглашение о частном сервитуте? Это соглашение является условием покупки участка.

Продавец - пожилой человек, Покупатель беспокоится, что пока он сделает проект, зарегистриует дом как объект незавершённого строительства - мало ли что случится...