Самсонова Инна Ивановна
Самсонова И. И.Подписчиков: 1009
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг44.1к

Составили письменный договор купли-продажи, а зарегистрировать денег не хватило

2 745 просмотров
5 дочитываний
29 комментариев
Эта публикация уже заработала 0,38 рублей за дочитывания
Зарабатывать

Вот случай какой был.

Две умные подружки решили заключить договор купли-продажи домика.

Написали от руки договор купли-продажи и всё. Одна подруга дом освободила, другая в него вселилась.

Хозяйка теперешнего дома начала его официальное оформление через долгие годы.

Она решила, что придёт время и дом останется в наследство её внуку.

Как всегда, но…

Проблема с регистрацией права собственности

Она не может зарегистрировать право собственности на дом в установленном порядке.

Формальный собственником по всем документам является до сих пор её подруга, первая хозяйка дома, с которой они полюбовно совершили куплю-продажи дома без официального оформления.

Во внесудебном порядке оформить право собственности на дом не представилось возможным по той причине, что подруга давно живёт в другой стране.

Однажды та уже пробовала пересылать доверенность от своего имени для оформления дома, но срок её через три года истёк.

Признание сделки через суд

Как признать действительной ту сделку, совершённую по письменному договору купли-продажи?

Годы уходят незаметно. Но внук растёт на глазах.

Нет денег, есть деньги, но к юристу пришлось сходить.

В суд было передано исковое заявление о признании сделки действительной и о признании права собственности. Суд изначально исследовал доказательства по делу.

Выслушав присутствующие стороны и исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу, что истица на основании договора купли-продажи, приобрела в собственность дом и земельный участок.

Указанное обстоятельство установлено исследованным судом договором купли-продажи и доверенностью.

В договоре указано, что продавец получил от покупателя обусловленную договором денежную сумму, что видно и из исследованной судом расписки.

Стороны пришли к соглашению о том, что договор является передаточным актом.

Суд исследовал свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, технический паспорт жилого дома, справку БТИ, распоряжение главы района об уточнении площади земельного участка, постановление главы района о присвоении нового адреса земельному участку, постановление главы района о присвоении нового адреса жилому дому, справку с администрации о проживании истца по настоящему адресу в течении десяти лет и презюмировал добросовестность истца.

Исследовав уведомление Росреестра, суд выяснил, что право собственности в установленном порядке ни за кем не зарегистрировано.

Согласно абзацам 1,2 п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации. Возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иск был удовлетворён.

Сделку, совершённую между подругами, суд признал действительной. А также признал право собственности на недвижимое имущество за покупательницей дома.

Подарок внуку.

Все довольны работой юриста, решением суда и подарком, в виде оформленного по закону дома для внука.

Вы оформили свою недвижисоть?

Проголосовали:176

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

29 комментариев
Понравилась публикация?
/
нет
Подписаться
Донаты ₽

Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:

C Уважением, юрист Самсонова Инна Ивановна
Комментарии: 29
Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые