Не секрет, что апартаменты отличаются сравнительно низкой ценой по сравнению с квартирами в новостройках, что вынуждает некоторых граждан приобретать по «сходной» цене подобное «жилье». Однако потенциальные владельцы таких апартаментов считаются незащищенными в случае наступления банкротства строительной компании.
Как получить заветные метры? В этом совсем недавно разбирался Верховный суд страны.
Апартаменты. Что это такое?
Апартаменты – это нежилые помещения, цена которых ниже квартир, и, приобретая подобные нежилые помещения, граждане редко задумываются о будущем застройщика, о судьбе дома, в который они вложились. Особенно, спросом апартаменты пользуются в крупных городах страны.
Минусы покупки апартаментов у застройщика:
1. Покупатели апартаментов, как оказалось не могут требовать нежилое помещение в недостроенном доме.
2. «Обманутый» дольщик вправе рассчитывать только на денежное возмещение от застройщика-банкрота, что на практике означает не получение ничего.
3. Апартаменты включаются в общую конкурсную массу при формировании реестра требований кредиторов в отношении застройщика, и застройщик обязан зарегистрировать право собственности на апартаменты.
4. Требование «дольщика» обеспечивается залогом только апартаментов, а не всех помещений в многоквартирном жилом доме.
Таким образом, обманутые дольщики апартаментов отличаются от обманутых дольщиков, покупающих жилье на основании ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ». Последние, получается, больше защищены, чем дольщики апартаментов недостроенного дома.
Рекомендации
Перед покупкой апартаментов рекомендуется как можно внимательнее изучить застройщика, с которым Вы желаете заключить договор на покупку; документы, договор, предлагаемый к подписанию; оценить правовые и финансовые риски; как можно больше собрать отзывов о строительной компании и только после этого принять решение о покупке желаемых квадратных метров, имеющих статус нежилых помещений.
По данным ГУ МВД России регионов, цены на «квадраты» занижают обычно умышлено, в итоге люди остаются без жилья и денег, а руководителей экс-застройщиков чаще всего обвиняют в мошенничестве. В Новосибирске, например, у граждан было похищено порядка 200 000 руб. путем ведения их в заблуждение о строительстве домов в разных районах города и области.
Покупайте готовые апартаменты и не парьтесь! Но при этом Вы должны знать, что это такое...
Спасибо за интересную публикацию!
Это личное дело каждлго, что и где покупать. Пусть сами и разбираются.
Интересно.
В Москве очень ощутима разница за кв.метр апартаментов и жилого помещения. Многие покупают, не задумываясь о юридических последствиях такого статуса помещения. В приоритет встаёт _ что это собственное помещение, где можно проживать.
Уважаемая, Ксения! Думаю, что от автора статьи все ожидали, что он расскажет существенные отличия апартаментов от квартир по цен покупки, по коммунальным платежам, инфраструктуре вокруг, возможности получить регистрацию и др. Удобно ли там проживать с детьми, есть ли необходимость в автомобиле?
То, что покупать необходимо на максимальной стадии готовности обьекта, изучив финансовое состояние застройщика - ясно и ослу. То, что финансовый крах застройщика несёт серьезные проблемы и финансовые потери - не новость.
А какую стадию готовности можно считать достаточной в смысле безопасности покупки? У нас есть такой дом, где уже есть все коммуникации, идут отделочные работы в подъездах (сами квартиры БЧО) и благоустройство территории. Да, действительно, цены привлекательные...
Светлана!
Готовность объекта - это часть вопроса, который мы поймём визуально. Ещё одним важным вопросом является инсайдерская информация о состоянии счетов застройщика. Надеюсь, что мой ответ понятен.