Мужья умерли и не оформили приватизированные квартиры.

В 90-е годы на основании Закона РФ о приватизации жилья началось заключение договоров с гражданами о передаче в собственность их семьям жилья, в котором они проживали, за которым ухаживали.

Юристов не привлекали к таким процедурам, и те договора оформляли в отделе кадров организаций.

Профессионалы, уже тогда бы сделали всё правильно.

Общую площадь, по-хозяйски, измеряли сами жильцы. Замерщиков-профессионалов, имеющиих опыт работы в сфере обмеров помещений граждане не приглашали.

Отсутствие набора необходимых инструментов никого не смущало.

Ультразвуковой рулетки не было ни у кого, о лазерном дальномере вообще не слышали.

Кто то мерил свою квартиру метром жены швеи, кто то деревяной метровой школьной линейкой.

Ни одна семья не предоставила тогда точный метраж своего жилья.

Одни семьи, из каких то своих соображений, чуть-чуть убавляли метров в квартире, другие, наоборот прибавляли метраж.

Норматив общей площади, например, дома № 7, никак не сходился уже тогда, но внимания на то обстоятельство не обратили, попросту не сложили метраж квартир, чтобы убедиться в достоверности предоставленных жильцами сведений.

По быстрому оформляли договора, люди торопили.

Официальные кадастровые паспорта.

Когда по домам стали ходить кадастровые инженеры и современными измерительными приборами мерить квартиры, люди удивлялись тем приборам, вместо того, чтобы сверить профессиональные показания со своими, написанными от руки в договорах приватизации. Они, конечно же, всё понимали, но промолчали, сойдёт и так, никому это не надо. Кому это надо?

Действителен ли договор через двадцать лет?

Разница площадей квартир в договоре о передаче в собственность жилья и в кадастровом паспорте на квартиры объяснялась тем, что на момент составления договоров техническая инвентаризация не проводилась. Указанные договора регистрировали только в администрации, ставили синюю печать. Такие договора тогда считались действительными. И позже права собственности на квартиры в Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии граждане не считали нужным регистрировать.

Жизнь меняется.

Состав семьи, с течением времени, у многих жильцов стал меняться.

Стали появляться законные наследники и настало время оформления жилья по законам действующим в настоящее время.

Наследники несут те договора к нотариусу для открытия наследственного дела.

Но... Нотариус, запрашивая кадастровую выписку на жильё сопоставляет норматив общей площади с нормативом в договоре приватизации. Площади в документах разняться.

Юрист вам в помощь.

Другим способом, кроме обращения в суд, для внесения изменений в договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан не предоставляется возможным.

Разъяснение о том, что в соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ, квартира в жилом доме является недвижимой вещью, и право собственности на неё подлежит обязательной государственной регистрации жильцы понимают.

Не понимали они только то обстоятельство, что в их договорах, численность их семей, проставленная цифрой 4 или 5, является основанием для определения долей всех участников общей собственности.

В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.91 № 1541 "О приватизации жилищного фонда в РФ" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В соответствии со ст. 1110, 1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежащее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. При этом наследство переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Оформление приватизированного жилья с ошибками в договоре приватизации предусматривает обращение в суд.

Юрист оформляет исковое заявление и прикладывая необходимые документы, руководствуясь ст. ст. 131-132 ГПК РФ просит суд: внести изменения в договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан согласно кадастровому паспорту помещений, определить доли каждого участника в праве общей долевой собственности, включить в состав наследственного имущества после смерти наследодателей доли в праве собственности на жильё.

Иски удовлетворёны.