Сосед заставляет двигать сарай

Все просто. Законные требования соседа надо удовлетворить. А по остальным требованиям дать ему ответ, что его приставания оскорбительны.

В каком году построен сарай и в каком году установлены кондишены?

В совке такой хрени не было, теперь сплошь и рядом. Скоро поубивают друг друга и с сараями, и с парковками...

Подарите соседу коктейль Молотова!

Сосед прислал проект заявления, в госстройнадзор:

Соседом по смежной границе моего земельного участка является гражданин ФИО, у которого имеется на территории земельного участка, расположенного по адресу: деревянный двухэтажный жилой дом.

Данный жилой дом не поставлен на кадастровый учет и является самовольной постройкой.

Как мне стало известно, гражданином ФИО поданы документы для постановки данного жилого дома на государственный кадастровый учет.

С постановкой на государственный кадастровый учет данного жилого дома я категорически не согласен, по следующим основаниям.

Как следует из п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо создавшее самовольную постройку предпринимало меры. В этом случае суд должен установить не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Насколько мне известно, разрешение на строительство жилого дома и акта ввода в эксплуатацию у ФИО не имеется.

Кроме того, данным жилым домом нарушаются мои права, поскольку он построен на смежной границе моего земельного участка, в отсутствие соблюдения требований строительных норм и правил 30-02-97.

Так, жилой дом ФИО находится на смежной границе моего участка, т.е. нарушено требование СНиП 30-02-97, которым установлено, что расстояние от забора до дома должно составлять не менее трех метров.

Вместе с тем, жилой дом ФИО нарушает СНиП 30-02-97 в части нахождения его в непосредственной близости с строением, похожим на сауну, которое может создать потенциальную угрозу возгорания и которое также не стоит на кадастровом учете и обладает признаками самовольной постройки,

Также, на фасаде жилого дома ФИО установлено два кондиционера, которые находятся в непосредственной близости от моего земельного участка, которые громко вибрируют, шумят, в связи с чем нарушают покой граждан, дренажная трубка кондиционера смонтирована таким образом, что конденсат постоянно стекает на территорию моего земельного участка, чем частично размывает территорию.

Кроме того, у меня вызывает сомнение относительно законности установки кондиционеров на фасаде дома ФИО в непосредственной близости от территории моего земельного участка.

Полагаю необходимым обратить внимание на пункт 3.5.8 Постановления Госстройнадзора Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, в соответствии с которым недопустимо устанавливать кондиционер без соответствующего разрешения.

Насколько мне известно, ФИО никакого разрешения на установку кондиционеров на фасад здания не получал.

Также на смежной границе моего земельного участка, сосед ФИО установил газовый баллон.

В соответствии с правилами противопожарной безопасности газовые баллоны, находящиеся вне дома, должны находиться вертикально в металлическом шкафу у наружно стены строения. Шкаф необходимо устанавливать на платформу из негорючих материалов, высотой не менее 0,1 м. от земли. Расстояние от шкафа до окон и дверей должно быть не меньше 0,5 м, от дверей, окон подвальных и цокольных помещений, колодца, погреба, выгребной ямы – не менее 0,3 м. Газопровод от баллонов должен вводиться сразу в то помещение, где расположено газовое оборудование.

С учетом того, что газовый баллон установлен в нарушении требований законодательства, ФИО подвергает жизнь и здоровье граждан неопределенного круга лиц опасности.

Также ФИО незаконно захватил часть территории моего земельного участка, на котором установлены нежилые постройки.

Вместе с тем, согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ч. 4 ст. 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке и др.

Согласно частям 1, 8 ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.

Из положений частей 1, 3 ст. 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", следует, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Данные обстоятельства нарушают мои права, в связи с чем я вынужден обратиться в комитет государственного строительного надзора г.Москвы с заявлением о приостановлении постановки на кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: г.Москва, пос. Московский, тер. СНТ «Дружба», влд.36

Учитывая изложенное, в соответствии со ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», прошу Вас приостановить осуществление государственного кадастрового учета на вышеуказанный жилой дом до устранения ФИО всех перечисленных мной нарушений норм действующего законодательства.

О результатах рассмотрения моего заявления прошу уведомить в установленные законом сроки.