Дешевеющая недвижимость: не подорожание, так обесценивание

Что станет с рынком недвижимости после 1 июля 2019? После очередной законодательной инициативы, реализованной многострадальном (главным образом, для его законопослушных исполнителей) 214-го Федерального Закона! Наказуемой, как и все предыдущие. Удорожанием нашего законопослушания.

Не слишком рискую, делая прогноз по аналогии. Законодатель не так глуп, хотя зачастую и выглядит таковым при ближайшем рассмотрении. И его «творчество» закономерно движет недвижимое на очередное подорожание.

Стабилизация, а то и, не дай Бог, удешевление новостроек сродни экономической катастрофе на этом излюбленном чиновничеством Поле Чудес. Ну согласитесь, какой идиот будет ипотечничать с дешевеющими квадратными метрами. Для справки: в Стране Дураков каждый наивно надеется подзаработать. Вот и множатся предложения. А с ними растет и спрос. Неистощимый спрос на буратино!

Теперь сам прогноз. Жилье, если и подорожает, то незначительно. Во-первых, оно уже дорожает на глазах - на панических ожиданиях озабоченных покупателей. Бедолаги, они всегда новички, на этом базаре недвижимости. Где цены лишь объясняются затратами застройщика-продавца, но зависят исключительно от платежеспособности покупателя. При условии психиатрической устойчивости последнего.

Другой вывод - более грустный. Жилье не подорожает, но станет дешевле. Не в цене, но в качестве, то есть, в фактической стоимости.

На сколько?

Ну как минимум, на 4-6 процентов – стоимости банковских кредитов, привлекаемых застройщиками под залог собранных с дольщиков депозитов в тех же самых банках-кредиторах. Плюс еще даже не озвученные затраты банков-кредиторов на страхование депозитов дольщиков – на случай собственного разорения. Между прочим, это страховое возмещение распространяется на депозиты до 10 миллионов рублей, что почти в 8 раз больше максимального размера обычных банковских вкладов (до 1400 000 рублей), подлежащего гарантированному страхованию. За счет вкладчика, кто бы сомневался!

Кстати, не спешите также радоваться обещанному вам ускорению темпов строительных работ и сдачи ваших домов в эксплуатацию. Это все тоже будет стоить девелоперам дополнительных и немалых затрат, покрываемых традиционно. Из кармана покупателя!

То есть, после 1 июля нам грозит новая неизбежная расплата за неистощимое законотворчество на благодатной ниве недвижимости. Подорожание 214-го федерального закона для застройщика и объективная невозможность переписать ценники в сторону повышения, оставляет единственную лазейку для компенсации затрат - удешевление строительных материалов.

Так что не подорожания жилья следует бояться после рубежного 1-го июля 2019. Но его дальнейшего удешевления – в реальном стоимостном выражении. Когда пугает уже не ценник, но угроза приобретения заведомо обесцененного товара.