Как взыскать долги за жкх с проживающего без регистрации

Подскажите как взыскать ТСЖ многоквартирного дома плату за жку (текущий ремонт и капитальный) с человека не являющимся собственником и не прописанным в жилом помещении. Поясню ситуацию: все собственники жилого помещения умерли несколько лет назад, после чего в жилое помещение вселилась их дальняя родственница в наследство она так и не вступила, соответственно и не прописана там. Как можно взыскать с нее плату за ЖКУ платить она отказывается, напишите порядок действий, или эта квартира считается вымороченой и подавать нужно на муниципалитет?