Купля продажи доли с несовершеннолетним

Здравствуйте. Я хочу купить долю в доме у бывшего мужа. У нас дом в общей долевой собственности 1/3 моя,1/3 сына (сыну 11 лет),1/3 бывшего мужа. С бывшим мужем договорились в цене, так как бывший муж живёт в другом городе.. он созвонился и отправил по электронной почте свои документы о собственности нотариусу. Сегодня я хотела свои документы отдать на сделку нотариусу... Но нотариус попросила сведения от опеки, без этого она не будет ничего делать! А кто должен брать сведения от опеки покупатель или продавец? И для чего справки от опеки?