Как узаконить самовольные постройки

Что признается самостроем

Самостроем считается любая разновидность недвижимости (дом, баня, склад, амбар) которые построены на земельном наделе, не предусмотренном для использования в таких целях или постройки, которые были построены без получения согласований на строительство.

Самостроем признаются и здания, которые не соответствуют строительным нормам и правилам градостроительства.

Как узаконить?

Существует два основных варианта признания самовольной постройки:

1. через судебный орган;

2. административным способом.

• Признание судом — предполагает отсутствие нарушений прав других лиц, а также угрозы жизни и здоровью граждан в случае сохранения постройки, а также наличие у лица прав на земельный участок, предполагающих строительство на нем такого объекта и соответствие постройки параметрам, установленным правовыми актами, на день обращения в суд.

• Административный способ применяется в отношении всех типов построек, возведение которых допускается без получения специального разрешения на строительство, чаще всего речь идет о небольших деревянных постройках, установленных на земле, расположенной в дачном или садоводческом товариществе.

Документы для регистрации постройки в собственность

Для того чтобы зарегистрировать самовольную постройку нужно обратится в ФРС или ее региональное представительство с подготовленным комплектом бумаг. Потребуются следующие документы:

• выписка из похозяйственной книги;

• документы, удостоверяющие право собственности на земельный надел;

• документы из муниципалитета о предоставлении земельного надела;

• кадастровый план;

• технический паспорт, который подтверждает факт создания объекта индивидуального строительства на земельном участке и содержит его описание;

•декларация на постройку (для дачных объектов, гаражей).

Стоимость легализации самовольной постройки

Цена регистрации самостроя складывается из нескольких элементов:

• Государственная пошлина за регистрационные действия в размере 2000 рублей;

• Затраты на оформление прав собственности на землю (при отсутствии);

• Расходы на оформление доверенности (если привлекаете для решения опроса доверенное лицо).

Ответственность за самовольное возведение постройки

Самовольное возведение того или иного объекта недвижимости влечет за собой ответственность.

Кодекс РФ об административных правонарушениях ст. 9.5 предусматривает административную ответственность в виде штрафа за нарушение порядка строительства, а также ответственность за строительство жилых объектов без специального на то разрешения.

Узаконивание самостроев – процедура не быстрая и со множеством нюансов, но несмотря на всю сложность процедуры, легализация постройки – необходимый шаг, который поможет оформить документы на собственность и иметь полное право распоряжаться ею по собственному усмотрению.