Алекшина Е.А.
Подписчиков: 2
150
Расторжение договора купли-продажи
1 дочитывание
3 комментария
Эта публикация уже заработала 0,11 рублей за дочитывания
Зарабатывать
Здравствуйте, в декабре 2018 года мой отец купил в деревне дом с земельным участком. По договору, он передал денежные средства за дом, а денежные средства за земельный участок должен передать до 01.07.2019 года. Регистрация права собственности прошла ещё в декабре. Сейчас мы передумали и больше не хотим жить в этом доме и тем более отдавать деньги, можно ли расторгнуть договор купли-продажи с продавцом через суд?
3 комментария
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 3
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Добрый вечер, Евгения!
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
К упомянутым иным случаям Ваша ситуация не относится. В связи с чем, в случае, если продавец не допустил со своей стороны существенного нарушения условий договора купли-продажи, то суд откажет Вам в расторжении договора.
А если сослаться например на то, что в объявлении было одно, а в реальности - другое? Сломать что-то-сделать фото, предъявить суду, мол сначала не заметили, при осмотре, обнаружили только сейчас, или сослаться на то, что денег нет?
В соответствии со ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В силу ч. 1 и 2 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
Таким образом, при наличии существенного недостатка качества квартиры Вы вправе потребовать расторжения договора и возврата денежных средств.
Спешу отметить, что согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В связи с чем, при обращении в суд с иском, на Вас будет возложена обязанность доказать, что квартира имела недостатки, возникшие до момента передачи квартиры Вам.