Самостоятельно в 2015 году он смог приобрести право собственности на земельный участок, получил на него свидетельство о государственной регистрации права.
На том земельном участке находится многоквартирный дом, в котором с 1997 года по настоящее время проживает его семья.
В 1997 году администрация и профком выдали ему ордер на часть здания, на две комнаты, безвозмездно. Исполнительный комитет Совета народных депутатов на основании распоряжения выписал ордер на четырех человек.
Его семья, состоящая из четырех человек, тут же вселилась и прописалась по адресу той квартиры.
После вселения руководство сняло с себя все обязательства по содержанию и уходу за квартирой, и ее сняли с баланса основных средств. Квартира с 1998 года не стоит на чьем-либо балансе.
Квартплату с 1998 года с его семьи никто не взимал.
Действия с квартирой
Его семья произвела капитальные вложения в квартиру.
За свой счет его семья благоустраивает ту квартиру, а именно построили межкомнатные перегородки, заменили электропроводку, ободрали старую штукатурку, заново заштукатурили стены, поменяли полы, потолок, оконные рамы, межкомнатные и входные двери, перекрыли крышу, провели канализацию, провели телефонную связь, установили котел для электрического отопления и счетчик учета. Заключили от своего имени договоры на неопределенный срок с сетевой организацией на получение услуг по потреблению электроэнергии и услуги связи. Задолженности за услуги не имели никогда.
Квартира до настоящего времени жилая, имеет ухоженный вид и пригодна для проживания благодаря усилиям членов семьи, выкопали скважину для питьевой воды, облагородили землю под сад. Кроме этой семьи никогда никто не проживал в той квартире.
Но квартира не оформлена, на нее существует только ордер.
Нужна консультация юриста
На сайте 9111 есть выбор юристов.
Начитавшись публикаций юристов, хозяин квартиры выбрал нужного для своего случая и связался с ним.
Юрист, выслушав, что его семья добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении 22 лет, считает, что его семья имеет право по суду приобрести право собственности на указанную квартиру вследствие приобретательной давности.
По совету юриста были заказаны уведомление из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, которое подтвердило отсутствие зарегистрированных прав на объект недвижимого имущества, и так как регистрацией прав на недвижимое имущество до 1998 года занимались органы местного самоуправления, то получили справку из администрации о том, что его квартира не включена в реестр муниципального имущества МО, что право собственности на квартиру не установлено.
Его жена и дочери не возражали против того, чтобы только он приобрел право на указанную квартиру.
Юрист оформил исковое заявление и по электронной почте отправил истцу.
С указанным иском истец обратился в суд впервые. Просил признать юридически значимый факт на основании п. 1 ст. 234 «Приобретательная давность» ГК РФ.
Суд установил что, истец приобрел право собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности.
Решение суда явилось основанием для получения окончательного документа на квартиру, выписки из ЕГРП, получив которую возможна продажа квартиры по закону.
Юрист с 38 летним опытом работы. Это больше чем работа, это моё хобби.
Статья простая и понятная для широкого круа читателей. Это немаловажно грамотно делать свое дело и уметь об этом рассказать. Спасибо Вам.
Вячеслав Николаевич, а то, что юрист не знает, как правильно по закону называется "приобретательная" давность - это нормально?
Ну, во-первых, это может быть "проклятый Т 9"
Во-вторых, это очень маленький недостаток, а достоинство статьи в том, что показано использование малоприменяемой нормы закона.
Михаил, "Т 9" не виноват. Это - незнание закона юристом, которая указала название ст. 234 ГК РФ так, как она думает, а не так. как её назвал законодатель. Многие юристы, к сожалению, выражаются "приобретательская" давность.
И что? Исказился смысл написанного?
Возможно юристы и правы и давность на самом деле приобретательская, от слова "приобрести"? Возможно законодатель неправильно, не по русски применил это слово?
У Уткина Ю.Н. очень грамотные статьи, отсебятину мою сразу приметил. Нужно с учителями русского языка поговорить о правильности написания этого слова "приобретательная", слово какое то противное.
Скажу по секрету, ко мне все Юрии относятся так, это не первый случай. Как у меня описка в документах, или переживания какие то, так объявляется Юрий и меня костерит.
Вот спасибо Вам Михаил.
Знаю с 1987 года, но с написанием термина "приобретательная " не согласна. Решения судьи пишут правильно и это главное.
Инна Ивановна, негоже профессиональному юристу употреблять расхожее "простонародное" выражение "приобретательская". Статья 234 ГК РФ гласит о "приобретательной" давности. Почаще в закон нужно заглядывать, коллега. Вы даже название статьи изложили неграмотно, вопреки гражданскому кодексу. Какую консультацию вы можете дать посетителям сайта, если сами не заглядываете в закон?
Нашла своё заявление в суд от 1987 года, и там я прошу суд о применении приобретательской давности на квартиру, судья в своём решении пишет о приобретательной давности. И до сих пор несколько заявлений, датированные разными годами у меня так и написаны. И решения потом читаю. Мне это слово не нравится "приобретательная", ведь квартиру можно приобрести, значит "приобретательская".
В голосовании нет пункта как у меня: есть договор купли-продажи продажи заключённый в 1980 г. Техпаспорт обновляли в 1988. И все. Живём.
Внесите вашу собственность в Россреестр, путём постановки на кадастровый учёт,с пометкой Ранее учтённый, так как с 2011 года его обязаны проводить органы Россреестра и все граждане должны поставит на кадастровый учёт недвижимость, чтобы данные были в базе, а так ваш объект квартира находится только на Техническом учёте,согласно обновлённого тех. паспорта квартиры.
А через какое время можно оформить в собственность после начала пользования?
На недвижимое имущество через 15 лет. Ст.234 ГК РФ.
15 лет плюс 3 года исковой давности. Итого через 18 лет можно обращаться в суд с иском о приобретательной давности.
Расскажу историю. В далёком 1997 году умерла бабушка. Оставив завещание на свой дом на 3 сыновей. Старший сын, по каким то, только ему ведомым причинам в наследство не вступил и право наследования отказался передать. Средний сын отказался от праванаследования в пользу моего отца. В 2007 году отец оформляет дарственную. На 2/3 доли, полученных по завещанию на меня и сестру. К тому моменту родители из квартиры уже переехали в этот дом, сделали ремонт и т.д. Далее сначала в 2010 умирает папа, потом в 2014 мама. И дом остаётся пустой и фактически нам с сестрой не нужный. Встаёт вопрос, что делать с домом? Продать мы его не можем, по понятным причинам. Юристы хватаются за голову и говорят кто-что. Первым судом, по совету адвоката, пытались заставить вступить в наследство старшего брата. Суд отказал. Потом были очень долгие препирательства с адвокатом, который доказывал, что данная статья не наследуемая, не вспомню термин. Что если бы был жив отец, он бы имел право подать в суд, а мы с сестрой пока даже забудете про нее, поскольку с 2007 года ну на тот момент прошло только 10 лет. Очень долго дискутировали с юристом, ну очень, не знаю чего он так боялся, но в итоге в конце прошлого года мы выиграли суд. И получили право собственности по преобритательной давности. Извините за ошибки, с телефона крайне не удобно.
Если старший сын в наследство не вступил, почему его доля подвисла? Разве она не должна была перейти другим наследникам?
Нет, на основании чего? Он не отказался от своей доли. А вдруг он в местах лишения свободы или за границей? Тогда по возвращению, он БЫ имел право на восстановление сроков по завещанию.
Но исходя из того, что Вы написали - старший сын был в курсе всего с самого начала. Есть же установленный срок на принятие наследства - 6 мес. Нотариусы часто выдают свидетельство через 9 мес. (сталкивался - объясняют, что как раз для случаев, когда один из возможных наследников не объявляется).
Что мешало выдать свидетельство на наследство по истечении хотя-бы 9 месяцев?
Согласно ч.1 ст. 1155 ГК РФ - По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (6 месяцев), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.