Как узаконить постройку на даче?

В прошлом году произошли существенные изменения в законодательстве о загородной недвижимости. Дачная амнистия была продлена аж до 1 марта 2020 года. К тому же были приняты поправки в Градостроительный кодекс РФ, в ФЗ РФ «О регистрации недвижимости», ФЗ РФ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».

По новому законодательству допускаются лишь две организационно-правовые формы создаваемых сообществ: садоводческое некоммерческое товарищество и огородническое некоммерческое товарищество. Также вы получили право зарегистрироваться в нем на ПМЖ.

Однако на огородном участке по-прежнему сделать это нельзя.

Нужно ли регистрировать строения на земельном участке?

Любые капитальные строения, возведенные на принадлежащем вам земельном участке, подлежат обязательной регистрации. Теплицы, летние туалеты, сараи и иные постройки без фундамента вы можете не регистрировать. За это вам ничего не будет. Однако постройки капитального характера без регистрации считаются самовольными строениями и могут подлежать принудительному сносу. При решении вопроса: а стоит ли регистрировать дом, плюсов у решения «стоит» несравненно больше, чем у противоположного. Ведь зарегистрированное право собственности на постройки предоставляет ряд выгодных преимуществ. Например, вы можете самостоятельно распоряжаться всем своим имуществом, передавать его наследству, наследовать его, совершать сделки по купле-продаже, дарению и пр.

Объекты капитального строительства подлежат регистрации в Росреестре. Для этого выбранный вами кадастровый инженер должен подготовить технический план постройки и полный пакет сопровождающих документов для ее регистрации.

Как нужно учитывать вид использования земли?

В самом начале 2000-х годов деловые люди массово выкупали сельскохозяйственные земли под застройку объектами недвижимости. Лишь некоторые из них как-то смогли перевести их в земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. Впоследствии установленная процедура перевода сельскохозяйственных земель в земли для индивидуального жилищного строительства фактически перестала существовать в прежнем режиме. В свидетельствах на землю, оформленных до 2018 года, а именно в графе «вид разрешенного использования» писали что ни попадя: земельный участок для дачного строительства, для дачного хозяйства, для жилищной застройки, индивидуального жилищного строительства, для садоводства и огородничества.

Однако надо знать о том, что именно от назначения земельного участка зависит, можно ли на нем построить то или иное строение или все-таки нет. К примеру, жилые дома капитального характера можно построить как в населенном пункте, так и на землях сельскохозяйственного назначения, только если вид разрешенного использования позволяет такое капитальное строительство.

Что можно построить?

Вы можете построить жилые дома, предназначенные для постоянного проживания. Законом определены параметры жилого дома:

• максимальная высота жилого дома – не более 20 метров;

• количество надземных этажей – не более трех;

• назначение – постоянное проживание.

При этом раздел построенного жилого дома на самостоятельные объекты (то есть части: блок-секции, квартиры, помещения) законом категорически запрещен.

Как оформить строительство жилого дома?

С 1 марта 2019 года оформления всех жилых и садовых домов проходит в уведомительном порядке. Для этого нужно совершить следующие действия:

1. Направить в администрацию вашего населенного пункта письменное уведомление о планируемом строительстве (реконструкции) жилого (садового) дома на земельном участке.

2. По окончании строительства дома необходимо вызвать кадастрового инженера для производства необходимых измерений и подготовки технического плана.

3. Направить в администрацию населенного пункта письменное уведомление по установленной форме об окончании строительства.

4. Направить подготовленные документы на постановку жилого (садового) на кадастровый учет и зарегистрировать в Росреестре право собственности.

Для кого все еще сохранился упрощенный порядок регистрации?

Дачная амнистия не отменена и все еще действует. Местные власти периодически выявляют незарегистрированные объекты недвижимости, все чаще используют для этого Google Maps и дроны. Владельцы получают не только от Росреестра, но и от местной администрации, от территориальных налоговых органов письменные требования поставить на кадастровый учет выявленные на земельном участке строения.

Однако в настоящее время оформить в упрощенном порядке можно только дополнительные постройки, не являющиеся жилыми домами, хотя в их наименовании может указываться «жилое сооружение».

Иногда и на огородных землях стоят построенные жилые дома, хотя строительство капитальных построек на землях для огородничества категорически законом запрещено. Это является существенной проблемой для всех тех пользователей земли, кто построил раньше на таких землях жилые дома, но не оформил на них права.

Перед любым строительством нужно сначала проверить, к какой категории земель отнесен ваш земельный участок. В каждом населенном пункте имеются утвержденные местной властью Правила землепользования и застройки территории, с которыми вы всегда можете ознакомиться, так как они имеются в открытом доступе на сайте местной администрации.