DELETE
Правомерно ли отказываться подписывать акт-приема передачи до постановки на кадастровый учет
165 дочитываний
4 комментария
Эта публикация уже заработала 5,85 рублей за дочитывания
Зарабатывать
В ДДУ прописано, что застройщик обязуется:
1. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора либо при отсутствии или неполноте условий такого Договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
2. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства.
3. Передать Участнику долевого строительства документы, необходимые для регистрации права собственности на Объект долевого строительства.
Но на текущий момент дом не поставлен на кадастровый учет, не выполнено благоустройство территории вокруг дома. Можно ли отказаться подписывать акт приема-передачи из-за этого?
4 комментария
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 4
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Независимо от того, подписали Вы акт приема-передачи или нет, на кадастровый учет дом поставят если застройщик его построил в соответствии с нормами. Однако, акт приема-передачи именно Вашей квартиры Вы должны подписывать в зависимости от того, передали ли её Вам по факту, соответствует ли она нормам и нет ли там видимых существенных недостатков.
Если дом введен в эксплуатацию и в ДДУ указаны только те условия, о которых Вы написали - отсутствие постановки на кадастровый учет не является основанием для отказа от подписания Акта приема-передачи квартиры (или иного объекта ДДУ). Только если Вы найдете несоответствие нормам самого объекта.
Рекомендую вам подписать акт приема-передачи, и направить застройщику претензию об устранении изложенных Вами недостатков...
Почему так рекомендуете?
Несмотря на то, что вы купили только квартиру, вы также владеете частью общедомовой площади и будете платить за благоустройство территории возле дома. Поэтому сразу указывайте на то, что вам не нравится. Например, недостаточное озеленение, недоделанная детская площадка или неровности асфальта возле подъезда. Указывайте эти дефекты в смотровом листе, который вы можете взять у застройщика! Пусть эти деффекты устранят и только тогда подписывайте Акт, т.к. бремя содержания квартиры ложиться на вас с момента подписания Акта, и за благоустройство так же придется платить с момента подписания Акта.
Для справки:
После принятия решения о вводе здания в эксплуатацию, уполномоченное лицо передает документы в Росреестр для постановки на кадастровый учет. Часть первая статьи 19 ФЗ № 218 предполагает срок отправки документов и заявления – максимум 5 дней после принятия решения о вводе в эксплуатацию.
В ДДУ должно быть четко прописано, какой срок выделяется компании-застройщику на передачу жилья с момента получения разрешения на ввод сооружения, а сама дата приемки указывается в акте. Если дольщик не подписывает документ и заставляет застройщика устранить определенные дефекты, срок сдачи нарушается, и дольщик также имеет полное право требовать выплаты неустойки.