В каких случаях не дают ипотеку и как это исправить...

1.Геннадий решил взять ипотеку. У него стабильная зарплата и ежеквартальная премия по итогам работы. Средний заработок Геннадия за последние полгода 65 000 рублей в месяц.

Документы для ипотеки

Геннадий сомневался что ему не одобрят в банке ипотеку, и попросил своего руководителя чтобы тот увеличил сумму заработка в справке 2-НДФЛ до 90 000 рублей..

Так как отношения били хорошие с начальством ему так и написали..

Данных банк засомневался в реальности этой суммы и запросил выписку из ПФ и увидел несоответствие. И на этом основании 🏦 Геннадию отказал в ипотеке, Банк проинформировал других кредиторов, и теперь Геннадий не сможет получить ипотеку и в другом банке.

Дело в том что Геннадию не стоило бы подделывать справку, а лучше бы обратился за консультацией к ипотечному менеджеру, возможно, банк предложил бы ему увеличить первоначальный взнос или продлить срок ипотеки, чтобы уменьшить ежемесячный платеж.

В крайнем случае Геннадию пришлось бы подождать, пока ему повысят зарплату, или найти дополнительные источники дохода.

Можно было бы поступить так что премии, которые получает Геннадий, их ему платят из «черной кассы» и поэтому документально он их не может подтвердить. Но если сложить премии и официальный доход то и получилось бы 90 000 рублей..

И Геннадию нужно было честно рассказать банку, что по справке у него один доход, но по факту ему доплачивают и заработок у него выше. Банк уточнит у работодателя полный доход Геннадия

Банк не собирается устраивать проблемы начальнику Геннадия. Его задача — понять реальную платежеспособность клиента. Если доход подтвердится, банк одобрит ипотечный кредит. Никто не пойдет в ФНС докладывать, что ООО «Лотос» недоплачивает взносы.

Запрос банка будет использован только как подтверждение дохода. Банк обязуется обеспечить конфиденциальность этой информации.

2.Молодая 👫 (молодожены) Оксана и Василий решили взять ипотеку, чтобы купить собственную квартиру. У Оксаны есть деньги на первоначальный взнос. Супруги договорились, что будущая квартира будет ее Оксаны, а Василий не будет участвовать в выплатах по кредиту.

Такой кредит в банке не одобрят, ведь по действующему законодательству супруг обязан бытьстороной договора. Лучше всего чтобы получить ипотеку Василий с Оксаной они могут заключить брачный договор.

А уже в брачном договоре надо указать, что Василий не будет нести совместную ответственность по этому кредиту или по любым кредитным обязательствам Оксаны..

У Оксаны и Василия есть еще одна проблема: Оксана работает директором на предприятии, которым владеет супруг Василий. Они оба не могут подписать справку о доходе Оксаны, банк может заподозрит неладное и откажет в ипотеке. Справку нельзя подписывать самому себе и членам семьи.

Лучше всего если документ заверит главный бухгалтер организации, исполнительный директор или руководитель отдела кадров.

3.

4.

Хорошим Плюсом для Михаила станет хорошая его кредитная история, имущество, вклады и надежный поручитель. Вот только возможно что банк может установить чуть большую процентную ставку и запросить повышенный первоначальный взнос.

5.

6.А вот кому точно не дадут ипотеку...

Клиентам моложе 20 лет банк сочтет вас ненадежным плательщиком. Пожилым людям старше 65 лет кредит не одобрят, потому что минимальный срок выплат — 3 года, а средняя продолжительность жизни в России — меньше 71 года.

Заемщикам у которых нет дохода. Если клиент говорит, что будет платить, но не дает никаких подтверждений о заработке, банк не сможет ему доверить..

И должникам откажет! Долги за коммунальные платежи, алименты, штрафы ГИБДД — все это может стать причиной отказа в ипотеке. Нужно проверить долги, прежде чем подавать заявку в банк. Узнать о своих долгах можно на сайте ФССП.

Ну вот пожалуй у меня все об этом, будут какие дополнения от Вас с удовольствием прочитаю..