Раздел имущества при разводе: квартира в ипотеке (часть первая)

Несмотря на то что всем известно, что все имущество, нажитое во время брака, является совместной собственностью супругов и подлежит разделу, на практике возникает немало вопросов.

В частности, это касается недвижимого имущества, которое приобретается с помощью использования кредитных средств.

Общее имущество супругов, в том числе квартира, может быть разделено по соглашению супругов либо, при наличии спора, в судебном порядке. При этом доли супругов в общем имуществе признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними (п. 2, 3 ст. 38, п. 1 ст. 39 СК РФ).

Раздел общего имущества по соглашению супругов

Супруги могут разделить между собой имущество с помощью соглашения. Это предусмотрено изначально п. 2 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Далее эта норма подробно регламентирована Письмом Росреестра от 10.03.2016 г. № 14-исх/03029-ГЕ/16).

Что должно быть указано в соглашении

• Ф.И.О. супругов и их паспортные данные, данные свидетельства о заключении брака (а если брак расторгнут, также свидетельства о его расторжении),

• какое имущество переходит в собственность каждого из супругов,

• кто из супругов несет расходы, связанные с заключением данного соглашения и его регистрацией,

• в отношении квартиры указывается размер доли каждого из супругов в праве собственности на нее,

• порядок регистрации изменений размера долей супругов.

Если квартира приобретена с использованием ипотечного кредита и на момент раздела имущества кредит полностью не погашен, скорее всего, потребуется разделение долговых обязательств перед банком по погашению этого кредита.

При этом супруги не вправе своим соглашением изменить порядок погашения кредита. Для этого потребуется согласие банка-кредитора (п. 1 ст. 450 ГК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 14.05.2015 г. по делу № 33-16190/2015).

Чтобы получить согласие банка на изменение порядка погашения кредита, нужно представить в банк документы, подтверждающие наличие у солидарного должника (один из супругов) возможности погашать кредит. К таким документам могут относиться:

• справка с места работы, заверенная копия трудовой книжки,

• справка о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ,

• выписка со счета и другие документы, подтверждающие наличие постоянного дохода, который позволяет погашать кредит. Сюда могут входить и другие документы. Точный перечень необходимых документов устанавливает банк.

После согласования с банком порядка погашения кредита и заключения соглашения о разделе имущества нужно зарегистрировать в территориальном органе Росреестра права на определенные в соглашении доли. Это необходимо для того, чтобы каждый стал собственником своей доли. Кроме того, если квартира находится в залоге, может потребоваться внесение изменений в закладную на квартиру (п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Раздел общего имущества в судебном порядке

В соответствии с п. 3 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Если будете делить квартиру, которая приобретена с привлечением кредитных средств и находится в залоге у кредитной организации, то привлекайте в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, банк, выдавший кредит и являющийся залогодержателем квартиры на основании ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ситуации раздела квартиры, приобретенной в браке с привлечением кредитных средств, могут быть разные.

Например.

1. В период брака супруги выступили солидарными заемщиками по ипотечному кредиту на приобретение квартиры. При разделе имущества один из супругов заявил требование о разделе долга по кредитному договору.

Поскольку супруги заключили кредитный договор в период брака для приобретения жилья в интересах семьи, долг по кредитному договору у них равный и подлежит разделу в равных долях. Здесь можно привести следующую судебную практику:

• решение Видновского городского суда Московской области (вступило в силу 18.04.2011 г.),

• решение Ленинского районного суда города Тюмени от 22.07.2011 г. по делу № 2-3490/2011,

• заочное решение Заволжского районного суда города Ярославля от 29.12.2011 г. по делу № 2-25141,

• решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 24.01.2011 г. по делу № 2-161/2011.

2. При этом может быть так, что банк-кредитор не выразил согласия на раздел долга, поскольку при удовлетворении требований о разделе кредитного долга нарушаются права банка требовать исполнения обязательств по договору в полном объеме от любого солидарного заемщика. Раздел долга требует внесения изменений в кредитный договор, в то время как по решению суда договор изменяется в случаях, установленных ст. 450 ГК РФ. Судебная практика, отражающая указанную позицию:

• решение Калининского районного суда города Уфы от 15.02.2011 г. по делу № 2-24/11,

• решение Ивантеевского городского суда Московской области (опубликовано на сайте суда 30.06.2010 г.),

• решение Центрального районного суда города Хабаровска от 14.01.2013 г. по делу № 2-566/13,

• решение Волгодонского районного суда Ростовской области от 31.10.2013 г. по делу № 2-3543/2013~М-2967/2013,

• решение Красноармейского районного суда города Волгограда от 06.06.2014 г. по делу № 2-1885/2014~М-1654/2014,

• решение Нижневартовского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 04.12.2013 г. по делу № 2-38/2013~М-23/2013,

• определение Московского городского суда от 14.02.2013 г. № 4 г/1-662,

• решение Карталинского городского суда Челябинской области от 07.04.2014 г. по делу № 2-235/2014~М-164/2014,

• решение Атяшевского районного суда Республики Мордовия от 01.07.2013 г. № 2-253/2013,

• решение Подольского городского суда Московской области от 23.04.2013 г. по делу № 2-3748/2013~М-2223/2013.

3. Встречается также ситуация, когда долг подлежит разделу, но при этом не происходит изменения кредитного договора и обязательств супругов перед банком.

Апелляционное определение Воронежского областного суда от 07.11.2013 г. № 33-5690:

«...При разделе общих долгов супругов происходит их распределение, то есть на каждого из супругов судом возлагается обязательство по погашению долга, возникшего в период брака, объем обязательств определяется исходя из размера присужденных каждому долей в совместно нажитом в период брака имуществе.

...При этом из требований действующего законодательства не вытекает, что распределение между супругами обязательств по погашению долга является основанием для изменения этих обязательств перед третьими лицами либо распределение между супругами обязательств по погашению долга относится к существенным обстоятельствам, с которыми законодательство связывает возможность изменения условий договора в судебном порядке.

Напротив, как следует из положений ст. 46 СК РФ, только кредитор (кредиторы) супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами в порядке, установленном статьями 451–453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

...Таким образом, изменение условий кредитного договора и установление новой ответственности ухудшает положение кредитора, противоречит действующему законодательству Российской Федерации, которое не предусматривает в качестве основания для изменения условий кредитного договора изменение семейного или финансового положения, а в силу требований ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора в письменном виде».

Продолжение следует...