Суд из-за батареи и потопа,история из жизни...

Хозяин (собственник) квартиры из Москвы самостоятельно заменил радиатор. Проект не делал, просто взял и заменил стартую на новую батарею. Потом он как то уехал в командировку на сколько дней, и тут ему звонят одни соседи: нашу квартиру заливает! Тут же уже звонят другие — и нашу тоже, вода течет от Вас ему кричат во весь голос... Оказывается, что в это время когда хозяин был в командировке управляющая компания проверяла систему отопления, это типа была плановая проверка, прогоняла воду под давлением по всем трубам. Новый радиатор был без вентиля, он не выдержал напора.

Хозяина квартиры не чего не остается как позвонить в управляющую компанию и предупредить, что соседи жалуются на залив и нужно остановить испытания до его приезда. Но УК звонок проигнорировала и на следующий день УК добавила напора до максимума, и естественно соседей конкретно залило. В одной квартире насчитали 590 тысяч рублей ущерба, в другой — 425 тысяч. Естественно владельцы этих квартир пошли в Суд: они требовали с соседа больше миллиона рублей за ремонт, а еще в добавок моральный ущерб и Судебные расходы.

Источник:

Определение ВС от 09.04.2019 № 5-КГ-18-321

Соседей тоже можно понять..

В квартирах два дня лилась вода с потолка. Вода повредила отделку. Соседи вызвали работника УК чтобы тот зафиксировал, что вода и правда текла сверху и есть повреждения. Экспертов тоже пригласили, и они оценили ущерб и дали заключение по поводу суммы. По закону тот, кому нанесли ущерб, может требовать компенсацию. Но Владелец квартиры тот который был в командировке, то есть сверху, сам платить не захотел, и соседям пришлось подать на него в Суд.

Районный и областной суды 👎

№ 02-0024/2018

ст. 210 ГК РФ

ст. 30 ЖК РФ

Пусть отдает соседям миллион рублей и оплачивает экспертизу...

Верховный суд 👍

№ 5-КГ-18-321

Управляющая компания должна делать так, чтобы у жильцов были безопасные и благоприятные условия для жизни. Содержать и обслуживать общее имущество — это одна из обязанностей УК.

п. 42 правил содержания общего имущества

ПОДВЕДЕМ ИТОГИ

Решения двух Судов отменили. Дело вернули пересматривать заново. У собственника ток который заменил батарею есть шансы сохранить 1 000000 рублей. Посмотрим, каким будет окончательное решение. Хочу сказать что выводы Верховного Суда уже обнадеживают и точно пригодятся многим владельцам квартир, на которых УК пытается переложить всю вину и расходы.

Дело о заливе квартиры из-за радиатора без вентиля: пока виновата УК

Если батарея стоит внутри квартиры и имеет запорную арматуру, которая позволяет отключить ее от общего стояка, то общим имуществом она не является. Но если радиатор соединен с трубой сварным швом и на нем нет вентиля и тем более если собственник ничего не менял — это общее имущество.

Еще нужно читать договор с управляющей компанией. Там должен быть установлен состав общего имущества. И может быть написано, что из системы отопления считается общим, а за что отвечают собственники квартир.

Дело о заливе квартиры из-за радиатора с вентилем: виноват собственник

Вопросы по поводу радиаторов уже много лет спорные. Одни суды относят их к общему имуществу, другие нет — и собственники платят сотни тысяч рублей за ущерб соседям. Если уверены в своей правоте или на кону большая сумма, идите до конца. Если очевидно, что вину управляющей компании доказать не получится, договаривайтесь с соседями.

Есть еще вариант, оформите страхование гражданской ответственности. Полис на 500 тысяч рублей обойдется Вам в 3—4 тысячи, зато все проблемы с судами и соседями будет решать страховая, а не Вы.