Можно ли утратить право пожизненного пользования квартирой

На сегодняшний день значительная часть наших соотечественников стала собственниками жилых помещений в рамках многочисленных действующих на территории Российской Федерации программ приватизации жилья.

В соответствии с требованиями законодательства в приватизации жилых помещений, которые предоставлялись гражданам в рамках социального найма государством, могут принимать участие непосредственно сам наниматель жилого помещения (ответственный квартиросъемщик), члены его семьи, иждивенцы, а также лица, фактически живущие в семье нанимателя жилого помещения, ведущие с ним совместное хозяйство, а также имеющие постоянную регистрацию по месту нахождения недвижимого имущества, которое будет приватизировано.

Может статься так, что те, кто имеет право участвовать в приватизации жилого помещения, по определенным причинам подписывают отказ от участия в приватизации. В результате процедуры приватизации такие лица не становятся собственниками части жилого помещения, однако за ними закрепляется право пожизненного проживания и пользования в приватизированном иными лицами жилом помещении на основании требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

Утрата права пожизненного проживания и пользования жилым помещением

Однако лица, которые наделены указанным правом по решению суда, могут его утратить, и произойдет это в том случае, если:

• лицо, имеющее право пожизненного проживания и пользования жилым помещением, не реализовывает свое право, т. е. проще говоря, фактически в данном жилом помещении не проживает;

• выезд из жилья происходил в добровольном порядке и связан, например, с расторжением брака, собственником же квартиры препятствия в части проживания в квартире таковому лицу также не чинились;

• с момента выезда лица, имеющего право пожизненного проживания и пользования жилым помещением, прошло достаточно времени (не менее 1 года), личные вещи в квартиры отсутствуют;

• коммунальные платежи, а также расходы по содержанию квартиры подобным «жильцом» также не уплачивались длительное время.

При наличии перечисленных условий признать утратившими право пользования жилым помещением бывших членов семьи собственника жилого помещения, ранее отказавшихся от приватизации, вполне возможно, но только при непосредственном обращении в суд с исковым заявлением, в котором будут заявлены соответствующие требования.

Что говорит закон

Исковое заявление подается на рассмотрение суда общей юрисдикции, должно соответствовать всем требованиям, изложенным в Гражданском процессуальном кодексе Российский Федерации, в противном случае иск может быть оставлен без движения либо возвращен заявителю. При удовлетворении заявленных исковых требований применительно к спорным правоотношениям судами по аналогии используются нормы ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые регулирует утрату права пользования жилым помещением в связи со сменой постоянного места проживания.

Следует отметить, что если сторона, которая имеет право постоянной регистрации, намеренно ухудшила свои жилищные условия, а в судебном процессе возражает в части удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что возможность регистрации в ином месте жительства отсутствует, – данный момент также является весомым аргументом для удовлетворения требований, заявленных в исковом заявлении и уменьшает шансы ответчика отстоять свои интересы.