Может ли управляющая организация оспорить в суде решение общего собрания?

УК часто идут в суд, чтобы признать недействительными решения общего собрания (ОСС):

-о выборе другой УК,

-об утверждении размера платы за содержание без учета мнения компании.

Одни организации обжалуют решение руками недовольных собственников, другие идут в суд САМИ, от своего имени.

Суды по-разному относятся к последней инициативе.

3 позиции судов:

Управляющая организация не имеет права оспаривать в суде решение ОСС, так как не является собственником помещения. А обжаловать решение в суде, по мнению судов, могут только собственники и ещё органы государственного и муниципального жилищного надзора (контроля).

1. Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 января 2013 г. N ВАС-18454/12.

2. Апелляционное определение Челябинского областного суда от 16 октября 2018 г. по делу N 11-13612/2018 (вообще шедевр, а не решение: суд написал, что права УК утвержденным экономически необоснованным размером платы не нарушаются, и обязанностей для УК решение собрания об утверждении этого размера не возникают 👍).

3. Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 06.09.2018 N Ф 09-4746/18 по делу N А 60-59763/2017.

4. Апелляционное определение Саратовского областного суда от 09.03.2016 по делу N 33-1567/2016.

Если права управляющей организации нарушаются решением общего собрания, то она может обратиться в суд с иском о признании решения недействительным.

1. Апелляционное определение Омского областного суда от 14 февраля 2018 г. по делу N 33-814/2018.

2. Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 22 ноября 2017 г. по делу N 33-24270/2017.

УК может просить в суде признать решение недействительным в силу его ничтожности (основания ничтожности перечислены в ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ), но в силу его оспоримости (про которую можно прочитать ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ).

1. Обзор практики рассмотрения гражданских дел в апелляционном порядке за второй квартал 2018 года Оренбургского областного суда.

2. Апелляционное определение Свердловского областного суда от 15.02.2017 по делу N 33-2841/2017.

3. Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 22.06.2017 по делу N 33-5913/2017.