Нужно ли платить за квартиру, если в ней никто не зарегистрирован и не проживает?

Все чаще ко мне как к юристу управляющей компании обращаются с вопросом. Должны ли мы платить за квартиру, если в ней никто не зарегистрирован и не проживает. Здесь с точки зрения законодательства один ответ: безусловно, должны. Вопрос в том, за какие услуги и как возможность уменьшить размер платы. Сейчас поясню. Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные расходы, вносимую собственником, входит:

1) плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения и взнос на капитальный ремонт начисляется исходя из площади, принадлежащего Вам жилого помещения, и не подлежит перерасчету в связи с временным или постоянным отсутствием в квартире. Это расходы собственника на ремонт общего имущества дома и уклонится от их оплаты не получится.

Плата за коммунальные услуги включает в себя: плата за отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение и электроснабжение. С коммунальными услугами все немного сложнее. Давайте по порядку.

От платы за отопление жилого помещения уклонится также не получится, так как плата начисляется исходя из площади жилого помещения, услуга поставляется Вам вне зависимости от того, пользуетесь ли Вы ей или нет.

Плата за услугу по водоотведению рассчитывается исходя из суммарного объема потребления услуги по холодному и горячему водоснабжению. Здесь необходимо пояснить следующее. В случае отсутствия индивидуальных приборов учета по холодному и горячему водоснабжению, начисления производятся по нормативу потребления, установленного законодательно. До 1 января 2017 года плата за эти услуги не взималась, если в ней отсутствовали прописанные или проживающие граждане. Однако с 1 января 2017 года в Постановление Правительства РФ № 354 ОТ 06.05.2011 г., появился п.56 (2), согласно которому были внесены изменения в порядок начисления платы по коммунальным услугам. С указанной даты плата за коммунальные услуги (в случае отсутствия постоянно или временно зарегистрированных граждан) взимается исходя из количества собственников такого помещения. Более того, при начислении платы исходя из норматива применяется повышающий коэффициент 1,5. Таким образом, если в квартире зарегистрированных нет, но у нее 4 владельца, то размер платы за водоотведение будет рассчитан следующим образом: (4 чел.* норматив потребления ХВС+ 4 чел*норматив потребления по ГВС) * 1, 5 * тариф

Выходит довольно кругленькая сумма. Таким образом, для того, чтобы не платить за коммунальные услуги, необходимо установить приборы учета и передавать своевременно их показания. Это самый подходящий вариант для экономии семейного бюджета.