Решения общего собрания собственников: кем принимаются и кто должен их исполнять?(часть 1)

Доброго времени суток, читатели! Большинство из нас живут в квартирах многоквартирных жилых домов, поэтому тема ЖКХ я думаю актуальна и интересна многим. Это одна из тайных тем, которая несмотря на все "усилия" государства по внесению в нее прозрачности, так и остается "покрытой мраком". Сегодня хотела бы обсудить с Вами тему загадочных общих собраний собственников, на которых по словам собственников никто не присутствует, но решения принимаются, которые в большинстве своем не в пользу этих самых собственников. Эта тема, безусловно, будет раскрываться постепенно, потому что в рамках одной публикации раскрыть ее невозможно, слишком много в ней подводных камней. Сейчас остановлюсь только на самых основных моментах.

Порядок проведения общих собраний собственников помещений регулируется положениями Жилищного кодекса, согласно которому собрания могут быть очередные и внеочередные. Очередное собрание собственников проводиться раз в год. Оно необходимо как собственникам, так и представителям УК, ТСЖ и ЖСК для определения "стратегии" дальнейшего сотрудничества. Повесткой дня очередных собраний собственников в основном выступают следующие вопросы:

-отчет УК, ТСЖ или ЖСК (в зависимости от выбранного способа управления) за предыдущий отчетный период. Отчетным периодом для управляющих организаций является календарный год, поэтому целесообразно отчетные очередные собрания проводятся в первом квартале года, следующего за отчетным. Именно в течение первого квартала следующего года управляющая компания вполне в состоянии суммировать доходы, поступившие от собственников, и свести расходы на содержание общего имущества. Также поясню, что именно до 1 апреля УК, ТСЖ и ЖСК должны разместить данные отчеты в ГИС ЖКХ, на сайте www.reformagkh.ru и на своем официальном сайте в сети интернет. Поэтому, если Ваша УК, ЖСК или ТСЖ не вышли с отчетом на общее собрание собственников или не вывесили его на информационном сайте в подъезде, то смело можете заходить на указанные выше информационные ресурсы после 1 апреля и просматривать финансовый отчет по Вашему дому. Отсутствие отчета после 1 апреля на указанных сайтах является грубым нарушением стандарта раскрытия информации и может повлечь привлечение УК, ТСЖ, ЖСК к административной ответственности (в случае проверки данного факта уполномоченными органами).

-утверждение размера платы за содержание жилого помещения на следующий период (не менее, чем на один год), а также утверждение плана работ на следующий год. Эти два вопроса не могут рассматриваться отдельно друг от друга, потому что как мы знаем "за все нужно платить". УК, ТСЖ, ЖСК прежде чем выйти на собрание к собственникам для обсуждения вопроса об изменении размера платы за содержание жилого помещения, в обязательном порядке проводят осмотр общего имущества дома и определяют виды работ, которые необходимо провести в текущем году, составляют смету на работы для определения ориентировочной стоимости, рассчитывают необходимый для выполнения этих работ размер платы с 1 кв.м. Таким образом, на собрание собственников представители УК, ТСЖ, ЖСК выходят с уже имеющимся предложением по работам и ориентировочным размером платы за эти работы. Принять или не принять предложение управляющего исключительная прерогатива общего собрания собственников. А вот как оформить свое решение таким образом, чтобы потом не возникало вопросов, что вроде я не за это голосовал, мы поговорим в следующей публикации.