Квартира в новостройке – новые правила

С 1 июля 2019 года меняются правила для застройщиков. По прогнозам экспертов, цена на готовое жилье увеличится. Теперь строительные компании не смогут использовать деньги дольщиков на возведение многоквартирных домов до полной сдачи объекта в эксплуатацию. Как купить квартиру в новостройке с учетом последних изменений?

Вводятся счета эскроу

Это аккредитованная система расчетов, которая зачастую применяется при ипотечных сделках. Покупатель и продавец заключают договор в обычном порядке. При этом деньги вносятся на отдельный счет, к которому доступ появится только после передачи готовой квартиры покупателю.

Застройщики продолжают работать по ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве». Основным преимуществом закона является заключение договора долевого участия, который проходит официальную регистрацию в Росреестре. В случае банкротства или нарушений со стороны застройщика по незавершенным объектам в первую очередь компенсации выплачиваются покупателям, заключившим такой договор.

Счета эскроу – это лучший способ обеспечения обязательств со стороны застройщика. Если объект не будет достроен, покупатель сможет вернуть внесенные деньги. В результате квартира в новостройке приобретается на более безопасных условиях, чем это было ранее. Но застройщикам предстоит полностью перейти на новую систему работы.

Что меняется для покупателей

Если планируется оформление ипотеки, покупателю придется обращаться в банк, где аккредитована строительная компания. Счет эскроу открывается в той же финансовой организации. Необходимо следить, чтобы в соглашении указывалось полное наименование застройщика, который возводит продаваемый объект.

По прогнозам, стоимость квартиры в новостройке на первоначальных этапах строительства увеличится на 15–20 %. Застройщикам невыгодно заключать договора по сниженной стоимости, так как деньги нельзя использовать сразу.

Подготовка к сделке

Прежде чем подписать договор, необходимо удостовериться в безопасности будущей сделки. Для этого важно запросить у строительной компании типовое соглашение и следующий комплект документов:

• свидетельство о государственной регистрации юридического лица;

• выписка из ЕГРЮЛ;

• устав юридического лица;

• разрешение на строительство на конкретный объект;

• документы о собственности на земельный участок или договор аренды на него;

• инвестиционный контракт с владельцем участка;

• гражданский паспорт представителя застройщика, с которым будет подписываться договор;

• доверенность на право подписи и заключения сделки.

Обратите внимание! Застройщики часто предоставляют разрешение на строительство сразу нескольких объектов. Важно, чтобы в документе был точно зафиксирован интересующий адрес.

После получения документов необходимо тщательно их изучить. Также желательно проверить текущие судебные дела строительной компании, наличие не сданных объектов и просрочки введения в эксплуатацию. Желательно обратиться к юристу по недвижимости, который тщательно изучит представленные документы и типовой договор. Только после этого можно принимать окончательное решение о приобретении недвижимости.