МОЖНО ЛИ ПОТЕРЯТЬ КВАРТИРУ, ЕСЛИ ЗАСТРОЙЩИК ОБАНКРОТИЛСЯ?

Если застройщик будет признавать себя банкротом, все его имущество будет пущено с молотка и за счет вырученных денег будут погашаться долги. Дольщики – это 3-я очередь, после работников и тех, кому был причинен вред. ВАРИАНТЫ РАЗВИТИЯ СОБЫТИЙ

ЕСЛИ ВЫ ПОДПИШИТЕ АКТ ПРИЕМКИ-ПЕРЕДАЧИ, ТО БАНКРОТСТВО ЗАСТРОЙЩИКА ВАС НЕ КОСНЕТСЯ,

за исключением выплаты вам долгов (например, пеней за просрочку). Но сама квартира в торгах участвовать не будет. Если к моменту подачи заявления о банкротстве у вас будет только акт приемки-передачи, а собственность вы оформить не успеете, то арбитражный суд вынесет определение о признании за вами права собственности на это жилье. Потом можно будет оформить собственность.

ЕСЛИ ЖЕ АКТ ПРИЕМКИ-ПЕРЕДАЧИ К МОМЕНТУ БАНКРОТСТВА НЕ ПОДПИСАТЬ, ТО ВЫ БУДЕТЕ СЧИТАТЬСЯ КРЕДИТОРОМ ЗАСТРОЙЩИКА В ПРОЦЕДУРЕ БАНКРОТСТВА.

То есть квартира будет считаться не вашей, а застройщика и будет наравне с другим его имуществом продаваться с торгов. Такой вариант вероятен, если к моменту банкротства застройщик не передаст вам квартиру (такое тоже возможно).

В СЛУЧАЕ НЕПОДПИСАНИЯ АКТА И БАНКРОТСТВА ЗАСТРОЙЩИКА

вам нужно будет предъявлять требования либо о выплате денег, либо о передаче вам квартиры. При этом требование о передаче жилья можно предъявить не всегда (например, у банкрота должно быть достаточно денег для погашения трат по банкротству и арбитражному управляющему и первым двум очередям кредиторов, и еще есть другие условия). То есть нужно будет уже по факту смотреть, какое требование можно предъявить.

ВО ВТОРОМ СЛУЧАЕ, КОНЕЧНО, НЕПРИЯТНЫХ СЮРПРИЗОВ МОЖЕТ БЫТЬ МАССА.

И тут очень много нюансов, сложно сказать, как банкротство обернется для дольщиков. Может быть, получится сразу включиться в реестр на получение квартиры, а может, имущества банкрота не будет достаточно для погашения долгов тех очередей, которые перед вами. Там еще есть страховые выплаты, но это тоже нужно смотреть индивидуально.

НУ А ЕСЛИ ПОДПИСАТЬ АКТ, МИНУСЫ ТОЖЕ ЕСТЬ,

например, вы будете обязаны вносить квартплату, хотя, в доме не живете, но гарантий, что останетесь с квартирой, больше.